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どうも！マンションマニアです！
今回は『世帯年収2000万円前後』×『都心立地』×『3LDK』をご検討の方におすすめしやすい出物がありましたので共有いたします！
■プラウド東京八丁堀 価格：12000万円 坪単価545万円 ※新築時6700万円台
間取り：3LDK
専有面積：72.72㎡
所在階：5階
総戸数：105戸
住所：東京都中央区八丁堀2丁目
交通：
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩2分
JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分
東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩5分
都営浅草線「宝町」駅徒歩6分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩9分
各線「日本橋」駅徒歩10分
各線「東京」駅徒歩12分
竣工：2014年3月
管理費：20300円（月額）
修繕積立金：8950円（月額）
画像出典：スーモ
地図はこちらです↓
2023年3月にも同マンションの2LDKをご紹介しましたが今回は3LDKとなります。
5階の南西角住戸、エリア柄致し方ないですが囲まれ感は強めです。ただ、4面接道で横に長いマンションだけあり主開口部側はすべて接道しているため壁ドンというほどではありません。大通りに面していない全戸南南西向きというのも条件が良いですね。
柱の食い込みは気になりますが主寝室はしっかりと6畳ありますし窓面も豊かであるなどマンション内でも見ても条件良い列となります。角住戸比率が低いため角住戸というだけでも希少性があります。
玄関前にトランクルームあり、室内の設備仕様としてはディスポーザーありとなっています。玄関前カメラ付インターホン、キッチン天板御影石、ミストサウナ、トイレ手洗い器など当時からプラウドブランドのスペックは高い傾向にありましたから今と比べても遜色ないレベルと言えるでしょう。
価格に関しては過去と比べればもちろん高いです。数年前なら9000万円くらいで購入できたことでしょう。ただ、今のマーケットからすれば坪単価550万円弱で購入できるとなれば条件が良いという印象を受けます。室内状況次第ではありますが1クール（3ヵ月）あれば売れてしまうような好条件が揃っています。（これで時間がかかるのであれば室内状態もしくは引き渡し時期などの特殊要因があるはず）
想定賃料としては月額36万円～月額38万円程度のため利回りとしては3.7%前後となりそうです。
八丁堀駅、茅場町駅、宝町駅がすぐ近くにありますし日本橋駅へ徒歩10分、東京駅へも徒歩12分となれば職場まで歩いて行き来できるという方も多いのではないでしょうか。八重洲通りもすぐ近くにあるためタクシーであれば信号次第では2～3分後に東京駅へ着いてしまう距離感です。
日常の買い物については24時間営業のマルエツプチがすぐ近くにありますし、デパ地下や東京駅の地下街での買い物も散歩がてら行けてしまいますから不便すぎるということもありません。中央小学校までは徒歩10分ほどです。
総戸数100戸超のため規模感もエリア内比較としてはあるほうですし、ロビーとラウンジも広くコワーキングスタジオも完備しています。
同じ価格を出せば東京湾岸などのザ・タワーマンションが購入できてしまうため建物自体を比べてしまうと億ションらしさには欠けてきますが白基調でバルコニーを目立たせないホテルのような外観は重厚感もありますし、外廊下ではありますがガラス手摺とアルミルーバーと縦のラインを強調することで外から見た際に廊下っぽく見えないのも美しいですね。
玄関ドアに通風スリットがあるため外廊下を活かした風通しも得ることができます。
外観 メインエントランス側から撮影
敷地内駐車場は空きがないことも多いですが屋内作業の機械式のため雨に濡れることなく作業と住戸との行き来が可能です。駐輪場も屋内です。エレベーターはしっかりと2基あります。
引き渡し時期や室内状況次第ではあるものの希少な『中央区内陸×3LDK』にしては現実的な価格設定であるため気になった際は早めに動くことをおすすめいたします！！
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