【お便り返し31】資産性を保ちやすいマンションの条件は?名駅&東山線沿線のマンションどれがいい?

こんにちは!こうです!

お便り返しいきます!

差出人: ぺいぺい

誰に答えて欲しいですか?
こう

メッセージ本文:
はじめまして。
名古屋市内のうち名駅近辺と本山~星ヶ丘あたりで中古マンションの購入を検討している30代前半夫婦の片割れです。
現在、以下の条件で物件を探しており数件候補があがり悩んでおりますが
こう様からするといかがでしょうか。

①サンパーク名駅スクエア
最寄り:名古屋
②プラウド本山鹿子町
最寄り:本山
③バンベール星ヶ丘ヒルズ
最寄り:星ヶ丘
④ラグナヒルズレジデンスシティ
最寄り:自由ヶ丘
◎希望条件
◇駅徒歩10分以内
◇転勤や定年後売却ができる
→資産性重視(夫婦揃って名古屋が地元じゃないため)
◇4千万円以内(リフォーム込予定)
◇70平米以上(将来子供も希望しているたま)
また他にこう様のお薦めがありましたらご教示頂けないでしょうか

 

(※編集部追記:[掲示板] バンベール星ヶ丘ヒルズ
 


ぺいぺい様、ご質問ありがとうございます。

資産性重視であれば、以下のは外さずに検討した方が無難です。
  • 駅距離が徒歩7分以内
  • 駐車場が最低1台確保できる(名駅から栄の中心地物件は除く)
  • 総戸数が60戸以上(15階建て1フロア4戸ぐらいの規模感)
  • カタカタデベ以外が分譲
  • 20年以内、予算が厳しいなら新耐震基準の築年数まで。
詳細は省きますが、上記の条件から外れると一気に需要が小さくなる、かつ管理面が悪い可能性があることが理由です。

ただし、上記の条件に外れていても、とても気に入ったマンションである場合は別です!本来は住まいでから家族の満足度も大事ですから!(それだけ気に入った部分があるのであれば、次に買う人にもそれが刺さる可能性もありますし)

上記の観点から考えて、ご質問者様が挙げていただいた物件では「①サンパーク名駅スクエア」か「④ラグナヒルズレジデンスシティ」が該当しますね。

▲サンパーク名駅スクエアの外観


どちらも良いマンションだと思いますが、エリアがかなり異なるため、どちらのエリアに住みたいかをご家族のライフスタイルを加味して再検討していただくのがよいかと。

個人的には「サンパーク名駅スクエア」の現在の新築には見られない大胆なデザインが好きですね。

おすすめは、できるだけ近い場所のビジネスホテルに2泊ぐらいして、通勤導線や周辺環境を確認してみることです!必然的に夜の街に様子も体感できますし!

その他のおすすめとしては、前回記事でも紹介した「メガシティテラス」はおすすめです!

前回記事:【お便り返し30】資産性の高いエリアの選び方は?名城線or鶴舞線最寄りでおすすめのマンション!

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それでは!

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名古屋在住の独身サラリーマンです。これまでに複数回マンションを購入した経験を活かして購入検討者のお役に立てる情報を発信して参ります! 気になるマンションのご質問は「スムログメンバーへの質問やお便り」からどうぞ!

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6 件のコメント

  • みぃ より:

    カタカタデベとはどのようなデベロッパーを指しますか?

    • こう より:

      コメントありがとうございます
      ○ープンハウスや○レサンスなど、街中でキャッチしているような新興系のデベロッパーです。
      大部分はリーマンショックで淘汰されましたが。

  • ガウス より:

    カタカナデベを避ける理由は何になりますか?

    • こう より:

      コメントありがとうございます
      大手や財閥系と比較するとプランド力に欠けるため売却時に高値追求が難しいためです
      もちろん、他の要素で大きくカバーできているのであればこの限りではありませんが。
      ただし、特に上に挙げたデベロッパーはプランドがないどころか、イメージがマイナスに振れているため極力避けるべきとは思います。

  • 社畜 より:

    メガシティテラスを数日前に内見してきました。
    大規模マンションですが二期は苦戦しているようですね。
    板状のマンションよりラグナヒルズの方が魅力的?ホテルライクな感じがしましたが、こう様はやはりメガ推しでしょうか。

    • こう より:

      コメントありがとうございます
      個人的にはクオリティの高いラグナヒルズの方が好きですね。
      ただ、メガシティテラスの方が駅には近いですし、単に好みの問題だと思います。

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