お便り返し その33 内覧会でがっくり【マンションマニア】

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匿名様

マンションマニアです!いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!




【質問本文】

マンションマニアさま。

○○駅にある○○マンションを契約した者です。

先日、内覧会だったのですが、窓を閉めていても想像以上に電車やホームのアナウンス音がうるさく、作りも安普請に思えたため、手付金放棄のキャンセルを検討しています。

手付金は一割と言われましたが交渉で???万円に抑えていること、一度入居すると新築プレミアム分がすぐに剥落することなどを考え、キャンセルした方が経済的損失は小さいのではと思いますが、ここまできてそのような判断をする事に躊躇いも感じています。

残戸数が○○戸ほどと売れ行きが良くないまま竣工したことも気になっています。

購入前に有料相談をしていれば良かったのですが、、単なる悩み相談のようになってしまいすみません。

(この件に関して物件名を伏せた上で記事にしていただいても構いません)




同マンションは線路とホームに近いため音問題は妥協点です。どんなに良い窓ガラスだとしても24時間換気の給気口もあるため無音ということにはなりません。しかしながら線路や道路から離れた住宅街に暮らすとどうなるでしょうか?窓を閉めても開けても静かでしょう。無音とまではいかなくとも鳥の鳴き声が聞こえる程度かと。しかし、周辺が静か過ぎると上下左右の部屋からの音が気になりだしてしまうのではないでしょうか?

匿名様が電車の音が嫌だというだけならいいのですが、単純に音に敏感な方だとすると静かな場所に引っ越したとしても今度はマンション内の音が嫌になってしまうのではないかと心配です。




失敗例・・・静かな環境を求めて閑静な住宅街に引っ越したところそれなりの距離がある小学校から子供たちの声が聞こえてきて嫌になった。平日はもちろん土日もグラウンドを開放しており気が休まらない。




周りが静かすぎるからこそのデメリットですね。

次にキャンセルするか売却するかですが、一番やってはいけないことが一瞬住んですぐに売り出すことです。一度でも住んだら中古マンションです。今回はマンション名をお伝えしてもらっていますからそれぞれのパターンで計算いたします。価格は仮定として5000万円とさせていただきます。

入居してから売却・・・売却可能額4300万円~4500万円程度
未入居で売却・・・・売却可能額4600万円程度

新築未入居でもなぜ1割下がるのかというと、こちらのマンションは現在200万円~300万円程度の値引きをして販売をしています。そうなると同じ価格では仲介手数料などの関係もあり新築未入居よりも新築を選んでしまうからです。

どうしても住みたくないのであれば???万円の手付金放棄が無難です。

しかし個人的にはもったいないと思ってしまいます。立地が良いマンションですし、新築プレミアムが剝がれてしまえば大きな下がりがあるマンションではありません。一般的な金銭感覚でいえば???万円は大金です。手付放棄してまで欲しいマンションがあるかもしっかりとご検討の上、ご判断いただければと思います。




お便りをいただきありがとうございました!

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