どうも！マンションマニアです！
今回は年末ということで2023年のマンション価格を予想してみます！
こちらの記事は一般的な近郊・郊外マンション目線で語らせていただきます。
全体はこちら → 2023年の分譲マンションマーケット予想＆おすすめの探し方 ～君が望む永遠～
近郊・郊外は一部エリアを除き天井感強いなぁ～と考えます。
最近は下記のような動きが多いですよね。
(あくまで一例です)
2020年の相場 坪単価約240万円 70㎡換算約5080万円
2021年の相場 坪単価約260万円 70㎡換算約5500万円
2022年の相場 坪単価約300万円 70㎡換算約6350万円
2020年と比べた際に2割～3割値上がっているというのはよく見かける光景です。
それではこれが2023年以降はどうなるのか？
2020年の相場 坪単価約240万円 70㎡換算約5080万円
2021年の相場 坪単価約260万円 70㎡換算約5500万円
2022年の相場 坪単価約300万円 70㎡換算約6350万円
2023年の相場 坪単価約300万円 70㎡換算約6350万円(予想)
横ばいくらいかなぁ～と。もちろん二極化はさらに加速していくと考えていますのですでに予算感パンパンのエリアの場合という話です。
新築マンションは売れる価格に抑えるために専有面積調整してきますので普通に高いことでしょう。原価ベースでは安くなりようがないですので。後はそれについてきてもらうように専有面積やスペック面で調整をするだけです。近郊・郊外の新築マンションのほとんどが買い替え需要ではなく「新築マンションじゃなきゃダメなんです！！」という方がメインターゲットとなるため既存マンションに詳しい方がテンション上がるような出物はかなり少ないことでしょう。
予想でしかないので上がるかもしれないですし下がるかもしれません。ハズレたらごめんなさい。
では値下がりを待っている人はどうすればよいのか？
現在の賃料次第ですが仮に毎月12万円なのであれば
2020年の相場 坪単価約240万円 70㎡換算約5080万円
2021年の相場 坪単価約260万円 70㎡換算約5500万円
2022年の相場 坪単価約300万円 70㎡換算約6350万円
2023年の相場 坪単価約284万円 70㎡換算約6200万円
でトントンくらいです。2023年夏前後の話だとして待っただけの価値を見出すためには3％以上値下がることを信じるならそこで初めて少しは待ってよかったと思えるレベルでしょうか。
実際には歳をとること、早くにローンを走らせることで残債を減らせてしまうわけで上記程度の値下がりなら今買ったほうがいいのですけどね…
仮にこれくらいまで下がれば待って大正解なのですが。
2020年の相場 坪単価約240万円 70㎡換算約5080万円
2021年の相場 坪単価約260万円 70㎡換算約5500万円
2022年の相場 坪単価約300万円 70㎡換算約6350万円
2023年の相場 坪単価約266万円 70㎡換算約5700万円
私は近郊・郊外の一般的なエリアは横ばいと予想しますがこれから家を買おうとしている方はどのような判断をされますでしょうか？
当たり前の話ですが金利が上がってマンション価格が下がる～だとするならばそれは同じ支払いで買える価格も変わるわけで今買うのと変わらないということになってしまいます。(固定金利目線)
エリアによってアドバイスしたいことは変わってきますので迷いが大きい際は個別にご相談いただけましたら全力でサポートいたします！！
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