お便り返しとなります。

差出人：ワイワイ

ザ・パークハウス三郷が気になっています。

夫婦ともに30台前半、世帯年収750万円幼児2人なので、出来れば角部屋の80㎡の部屋が望ましいと思っているのですが、どのくらいの価格を想定すべきでしょうか？

また、その他子育て世帯(片働き)、都心勤務の場合、おすすめのエリアがあれば教えてください。

（※編集部追記：[掲示板] ザ・パークハウス三郷）

ザ・パークハウス三郷！！

ワオシティ三郷跡地！！
待ってました〜！！これは楽しみ〜！！https://t.co/bsRWoBNY2K pic.twitter.com/sckKkWSL5P

— マンションマニア (@mansionmania) August 23, 2022

早速ですが周辺相場を確認しましょう！

中古でベンチマークとなるのは新三郷にありますパークホームズLaLa新三郷となります！

・パークホームズLaLa新三郷
2014年築　新三郷駅徒歩3分　新三郷ららシティ2　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約185万円

70㎡換算で約3900万円ほどです。

三郷駅のマーケットは下記のようになっているのですが三郷駅前の相場には合わせてはこない(合わせることは難しい)と思います。

・レーベンハイム三郷駅前トゥーレ

2004年築　三郷駅徒歩2分　三郷2　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約120万円

上記の相場を参考にザ・パークハウス三郷の価格を予想しますと坪単価200万円台前半となります。70㎡で5000万円弱(4000万円台を推してくるはず)です。

三郷なら4000万円台で駅近×商業一帯開発のザ・パークハウスブランド、そしてピカピカの新築マンションが買えますよ～ということであればマンション相場の弱い三郷であっても今の時代なら引き合い多いと想像できます。

ワイワイ様は80㎡台の角住戸ご希望とのことですから6000万円弱(5000万円台後半もあるかも？です)見ておくとよろしいかと思います。預貯金次第ですが世帯年収からしますとちょいと重たく感じるかもですね。

はずれちゃったらごめんなさいですが上記予想価格以上なら「高いなぁ～」という印象になってしまいます。

その他のおすすめは有料相談にてお願いいたします。新築はもちろん中古含めてご提案できますのでぜひ個別相談会へご参加ください！

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参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております！！

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• プラウドシティ小竹向原
• 7,298万円・9,298万円
• 東京都板橋区小茂根一丁目
• 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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• 2戸／総戸数 500戸