お便り返し その437「プラウドタワー川口クロス検討中 どうですか?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:わか

いつも大変勉強になっております。

この度、マンションマニアさんはじめとする皆様方のブログに影響され、マンション購入を検討しております。

プラウドタワー川口クロスの第3期東向き住戸の購入を迷っているところです。

N型の3LDK+2WIC+SIC、約73平米の高層階20階以上で7000万後半の値段です。

今後のライフプランとしては30年後辺りを目処に売却、住み替えを考えております。

資産性としてはこちらのマンションはいかがでしょうか。プロの皆様方からの視線でご教示いただけましたら幸いです。

(※編集部追記:[掲示板] プラウドタワー川口クロス





わか様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

プラウドタワー川口クロスですが向きは違えど実質の値上げをしましたね~。

[販売当初 西向き]

Eタイプ 3LDK 70.24㎡
23階 7000万円台 坪単価329万円

[現在 東向き]

Rタイプ 3LDK 68.8㎡
23階 7368万円 坪単価354万円

※ご検討のNタイプも坪単価はほとんど同じ

ただ、販売当初が「あれ?思っていたより安いぞ?」という感じだったため今が割高というよりかは適正になったと考えたほうがよろしいかと思います。

30年後のことはわからないのですが川口駅の分譲マンションは歴史が長いため相場が形成されています。

そのため今時点で築年数経過した分譲マンションの相場を知り、プラウドタワー川口クロスとの単価差に納得されるかどうかでしょう。あとはもちろん毎月の支払いに問題がないかなどですね!

周辺相場を共有いたしますね!

[東口]

・川口パークタワー 2001年築 幸町1 川口駅徒歩8分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約240万円

キャメリアタワー川口 2004年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価160万円 現在の坪単価約245万円

・リビオアクシスプレイス 2005年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価165万円 現在の坪単価約245万円

・リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 川口1 川口駅徒歩5分 新築時の坪単価155万円 現在の坪単価約250万円

オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 川口1 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約270万円

・イーストゲートタワー川口 2010年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価210万円 現在の坪単価約240万円

サウスゲートタワー川口 2014年築 金山町 川口駅徒歩9分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約260万円

[西口]

・コスモ川口ステーションフロント 2005年築 川口4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約215万円

ドリームタワーキュアレジデンス 2007年築 飯塚2 川口駅徒歩5分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約225万円

プラウドタワー川口 2020年築 飯塚1 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約310万円

上記に対して現在のプラウドタワー川口クロスは坪単価350万円ほどですから新築らしい価格であることはたしかですが駅から建設中の建物が目立ってきているように竣工すれば川口では存在感あり、指名買いの可能性も十分あるタワーマンションですから購入して後悔するようなことはないと思いますよ。

こればかりは人によって意見は分かれるところです。

「築10年~15年くらいの駅前タワマンが坪単価250万円くらいならそっちを買ってリフォームするよ!」

という人もいれば

「いやいや、坪単価350万円だろうと気持ちよく新築マンションでしょ!」

という人もいます。

ご自身の価値観を大切にされてください。

あとはマンションごとに特徴もありますのでもし中古と比較されるならそれぞれのメリデリを知ったうえでの総合判断となるでしょう。

ちなみ私は以前から変わらず川口のタワマンなら迷わずサウスゲートタワー川口派です!!

内廊下!各階ごみ置場!雨に濡れない駐車場(地下からタワーパーキング)!鹿島建設施工!などなど立地はどう考えてもプラウドタワー川口クロスのほうが上ですがスペック面では負けていないどころか勝っている部分もあります!!(居室内はプラウドタワー川口クロスのほうがスペック高いです)

プラウドタワー川口クロスはおすすめしやすいマンションですのでそのまま購入でもよろしいのかとは思いますがご不安あれば個別相談会へお越しください!

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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2 件のコメント

  • わか より:

    ご回答ありがとうございました。
    是非前向きに検討したいと考えております。
    資金計画には問題がないのですが、リセールバリューもある程度見込みたいことから新築の川口クロスを考えておりました。
    読めない部分ではあるかと思いますが、値崩れしないことを願い、購入しようかと思います。ありがとうございました。
    これからも楽しく拝見させていただきます。

    • わか様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      また何かお役に立てることがございましたらお声がけください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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