お便り返し その176「どこまで近郊?どこから郊外?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。




差出人: 郊外ってどこから?

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア, のらえもん, 三井健太, 勝どきちゃん, ふじふじ太

メッセージ本文:
皆さんが考える「郊外」って路線で言うとどこからでしょうか?いまいちピンと来ないため




郊外ってどこから?様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

私は「近郊・郊外のマンション」というようにまとめて使ってしまうことが多いです。

東京都心から見た際にどこまでが近郊、どこからが郊外という明確な線引きはないかと思います。

ただ、「川口は近郊?郊外?」となれば近郊と答える方が多いでしょうし、「大宮は近郊?郊外?」となれば半々くらいになりそうでしょうし、「久喜は近郊?郊外?」となれば郊外と答える方が多くなりそうなどなど鉄道路線で大宮、津田沼・千葉、横浜などビッグターミナルを超えたあたりから郊外と感じる方が多くなっていくのかもしれないですね。

余談ですが前職の鉄道業界にいた際は郊外という言葉は職務上で使うことは少なかった(というかほぼない)です。

JR東日本は近郊エリアというのを「東京近郊区間」として明確に線引きしています。

画像出典:東日本旅客鉄道公式HP


かなり広い範囲を近郊と呼んでいます。

その次に範囲を狭めるのが「特定都区市内」です。

画像出典:東日本旅客鉄道公式HP


東京23区です。駅名標識に「区」と記載があります。

さらに範囲を狭めるのが「東京山手線内」です。

画像は特定都区市内を見ていただけばと思いますが駅名標識に「山」が追加されます。

やはり山手線は王様扱いですね(笑)

不動産でも山手線内側もしくは山手線の外側で山手線の駅へ徒歩圏内というのは評価されることが多いですよね!

かなり話が脱線しましたがどこから近郊・郊外というのは感じ方が大きいかと思います。

車庫の関係があるので一概には言えないのですが電車の運行本数が少なくなってくる辺りから郊外色が強まり、中距離電車しか走らない駅(京浜東北線や総武線各駅停車の終点から先等)になってくるともっともっと郊外色が強まるということは事実かと。

いつもお伝えしているところですがマンションは都心のほうが強いです。

では近郊・郊外では買ってはいけないのか?そんなことはありません。

戸建てでは難しいターミナル駅の駅近であったり街をつくってしまうような大規模開発、大規模マンションであれば近郊・郊外でもリセールバリューが効きやすく、住んでも満足度に期待しやすいでしょう。

近郊・郊外の不便な立地で特徴もないマンションを買うくらいなら借りていたほうが良いとアドバイスすることが多いですよ!

近郊・郊外になればなるほどおすすめできるマンションが減っていきますからそれだけ立地やマンションそのものの強みにこだわる必要があるのです。

話が長くなり失礼いたしました。

ご質問の「「郊外」って路線で言うとどこからでしょうか?」に関しては

電車特定区間を越えて運転される中距離電車(高崎線、宇都宮線、横須賀線、常磐線など)しか走っていない駅(路線)

という回答とさせていただきます。

私が住んでいる新浦安は近郊?郊外?どっち?


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2 件のコメント

  • 郊外ってどこから? より:

    短い文での質問にも関わらず答えていただき、嬉しかったです。

    ブログもいつも楽しく見させていただいています。
    ご縁ありましたらぜひ仲介などお願いできればと考えております。

    • 郊外ってどこから?様

      マンションマニアです!

      お礼のコメントありがとうございます!
      何かお役に立てることがございましたらぜひご相談ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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