新築マンションが高騰するにつれて、コストダウンのためにショボい仕様が増えてきた。玄関前ポーチをなくしてみたり、内装のグレードを落としてみたり。
階高の縮小はコストインパクトが大きい
じつはもっと本質的なところで、グレードダウンが図られているのだが、あまり知られていないのではないか。階高を低くすることは、コストインパクトが大きい。なぜならば、階高を小さくすることで、躯体工事費が減少（コンクリートや鉄筋の量が減少）し、内装工事費も減少（内装面積が減少）するからだ。
ところが、大半の人はマンション選びで、専有面積の大きさをチェックするのに、天井高さ（階高）への関心は必ずしも高くない。しかも、天井高さ（階高）が分かる住戸の断面図を目にする機会は限られている。
小さくなるのは専有面積だけでなく、階高も…
そもそも、天井高さに直結する階高を整理した公的な統計データは存在しない。そんなこともあり、筆者が独自に調査し、23区の新築マンションの分譲価格と平均階高の推移を可視化し、スムログに投稿したのが1年半前。08年（リーマンショック前）に3.29ｍあった平均階高は、10年（3.18ｍ）には11cm縮小。さらに14年から17年にかけて分譲価格が1千万円ほど高騰していることを明らかにした（次図）。
「マン点流！不都合な真実を解説（階高も小さく）」
専有空間の価値が高騰している
せっかく苦労してまとめたデータなので、このとき集めたデータを用いて、「専有空間」（＝階高×専有面積）の価値が高騰しているという状況を可視化してみた（次図）。青色の棒グラフは、「階高×面積（m3／戸）」、すなわち「1戸あたりの専有空間」を表している。赤色の折れ線グラフは、「価格÷（階高×面積）（万円／戸m3）」、すなわち「専有空間あたりの単価」を表している。
上図から、1戸あたりの専有空間が狭くなる傾向がある一方で、専有空間あたりの単価は上昇している傾向が読み取れる。
ようするに年々、専有面積当たりだけでなく、専有空間当たりの価値で見ても高騰しているということ。
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