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どうも！マンションマニアです！
今回はローレルコート練馬新桜台の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：近鉄不動産 大栄不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：68.15㎡～84.09㎡
総戸数：104戸
規模：10階建て
交通：西武有楽町線「新桜台」駅徒歩1分 西武池袋線「江古田」駅徒歩7分
所在地：東京都練馬区栄町
竣工：2012年11月
地図はこちらです↓
西武有楽町線の新桜台駅から徒歩数秒、その出入口は階段のみのためバリアフリーの出口までは徒歩2分ほどとなってしまうのは惜しいですがザ・駅前立地となります。
駅出入口とマンション出入口
エレベーター位置案内図
西武池袋線の江古田駅と桜台駅も徒歩10分圏内、有楽町・副都心線の小竹向原駅と大江戸線の新江古田駅も徒歩14分と複数駅、複数路線が利用できます。
［西武有楽町線］
新桜台 7:49発
小竹向原 7:51着
千川 7:55着
要町 7:58着
池袋 8:00着
東池袋 8:04着
護国寺 8:06着
江戸川橋 8:09着
飯田橋 8:13着
市ヶ谷 8:15着
麹町 8:18着
永田町 8:20着
桜田門 8:23着
有楽町 8:25着
銀座一丁目 8:28着
新富町 8:30着
月島 8:32着
豊洲 8:35着
新桜台 7:55発
小竹向原 7:58着
池袋 8:05着
新宿三丁目 8:11着
明治神宮前 8:15着
渋谷 8:18着
［西武池袋線］
江古田 8:01発
東長崎 8:02着
椎名町 8:05着
池袋 8:08着
新桜台駅改札口
環七沿いのため賑やかではありますが南東向きは住宅街を望むため日当たりも視界抜けも良好です。
南西向きは斜め方向が環七の陸橋部分(当然防音壁はあります)があるため南東向きと比べると音ネックはありますが同じく日当たりも視界抜けも良好です。
環七の歩道橋から背中側を望む
バルコニー側は落ち着いた住環境
日常の買い物は環七沿いのライフが徒歩1分、ビッグ・エーが徒歩6分、桜台駅の西友が徒歩8分、オーケーが徒歩13分などスーパーマーケットに加えて江古田の商店街も利用できるため大変便利ですね。
キャラクターとしては「新桜台駅前の江古田物件」とも言えるでしょう。
ライフ
ウエルシア練馬桜台店で敷島桜子ちゃんが好きな駄菓子をGET！ pic.twitter.com/ODHhVRaRWI
— マンションマニア (@mansionmania) May 29, 2026
通学校は開進第三小学校で徒歩5分、開進第三中学校で徒歩10分ほどです。
自転車であれば江古田の森公園、練馬城址公園、城北中央公園など大きめの公園も利用しやすい距離感です。
その城北中央公園の野球場はマンションカウンター野球部でも利用することが多いです！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
城北中央公園で草野球の試合でした！
— マンションマニア (@mansionmania) May 29, 2026
4対8で敗戦…
マンマニは投手として5回5失点
対戦チーム様ありがとうございました！
7月以降の対戦チーム様を募集中です！
公式HPもしくはXのDMからお気軽にお問合せください！https://t.co/5sRIb2BQ4a https://t.co/ORQ7wifr34 pic.twitter.com/GBK8O2vo5B
ローレルコート練馬新桜台、新築時の平均坪単価は約220万円、現在は坪単価400万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約72㎡
新築時4200万円台
中古時8700万円台
間取りは単調な田の字が主ですが平均専有面積は70㎡を超えているため一般的な広さは確保してくれています。
キッチンにはディスポーザーを完備、外廊下ですが可動式ルーバー面格子は設置されています。
風除室とエントランスホールを独立させており、それが外観デザインとしてもカッコいいのですよね。
築14年ということでプラウドシティ小竹向原(板橋区アドレス)と比べてしまうと築年数差は大きいものの、あちらは平均坪単価570万円ほどですから単価差も大きくなっています。
商業利便としてはローレルコート練馬新桜台のほうが上ではありますから「プラウドシティ小竹向原が気になって検討したけども価格が…」というような方も検討候補の一つにしてみると面白いのではないでしょうか！
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