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どうも！マンションマニアです！
今回はヒルズ城北中央公園の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
設計：淺沼組
施工：淺沼組
総戸数：19戸
専有面積：60.93㎡～81.73㎡
規模：4階建て
交通：東武東上線「上板橋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「氷川台」駅徒歩15分
所在地：東京都練馬区錦1丁目
竣工：1999年10月
地図はこちらです↓
東武東上線の上板橋駅から徒歩10分、東京メトロ有楽町線の氷川台駅から徒歩15分、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置しています。
プラウドブランドでお馴染み野村不動産旧分譲のヒルズブランドとなります。
外観
エントランスアプローチ
最寄り駅の上板橋駅南口では再開発が進んでおり、そこが通り道となるため将来的には今以上に歩きやすい道のりとなります。
表記上の徒歩分数が減るかは微妙ですが川越街道のレッドロブスターあたりからまっすぐ歩けるようになるため体感的には短くなること間違いないでしょう。
上板橋駅南口の再開発は単なる利便性向上だけでなく歩車分離や防災強化という観点でも大きなプラス要素です
氷川台駅は徒歩15分とさらに距離はありますがほぼ一直線のため分かりやすい道のりです。
どちらの駅へも若干の傾斜は伴いますがそこはほとんど気になりません。
日常の買い物は川越街道沿いのオーケーとコモディイイダが徒歩7分と駅へ行かずとも済ますことができます。
通学校は仲町小学校で徒歩5分、開進第四中学校で徒歩13分です。
いわゆる区境に近いところではありますが小学校が近いのは嬉しいですね。(区境だと学校が遠いことも多い)
物件名にも入っている城北中央公園が徒歩2分ですから公園事情がスペシャルすぎますね。
その城北中央公園の野球場はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
城北中央公園の野球場で草野球の試合でした！！
— マンションマニア (@mansionmania) March 27, 2026
対戦いただきありがとうございました！！
ボコボコにやられましたがまたお願いいたします🙇
マンションカウンター野球部
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ヒルズ城北中央公園、新築時の平均坪単価は約210万円、現在はリフォームなしの住戸が坪単価180万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
※いずれもリフォームなし
約62㎡
新築時3800万円台
中古時3500万円台
約81㎡
新築時5600万円台
中古時4500万円台
新築マンションのパークホームズ城北中央公園が平均坪単価約380万円ですから築年数なりの差がしっかりとあります。
リフォーム代を加味しても70㎡換算4500万円前後におさまりそうですから周辺賃貸マンションからのマイホームステップアップとしてもとっつきやすいことでしょう。
修繕積立金が㎡単価月額約490円と小規模マンションらしく重たい点は注意が必要ですがそこまで値上げできていることはプラスに考えてあげるべきでしょう。
逆梁アウトフレーム工法×ハイサッシのため重厚感もありますし、南向きと西向きどちらも日当たり良好、上階になると視界抜けもしてくるなど心躍る好条件が整っています。
南側の接道と向かいの戸建て
練馬区に関しては価格を抑えつつも良質な中古マンションを狙うことがしやすい行政区となっています。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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