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どうも！マンションマニアです！
今回はダイアパレス検見川浜テラスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：日本綜合地所
設計：ST総合企画一級建築士事務所
施工：冨士工
総戸数：63戸
専有面積：62.87㎡～75.07㎡
規模：6階建て
交通：京葉線「検見川浜」駅徒歩9分
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目
竣工：2014年3月
地図はこちらです↓
JR京葉線の検見川浜駅から南西方向へ徒歩9分、北磯辺公園に隣接しています。
周辺は団地や戸建てを中心としたとても落ち着いた住環境です。
北磯辺公園
北磯辺公園のテニスコートとダイアパレス検見川浜テラス
検見川浜と聞くと落ち着いた住環境である一方で街の寂しさというか古さを思い浮かべる方も少なくないかと思います。
とくにお隣の海浜幕張がキラキラしていますから尚更。
ただ、ダイアパレス検見川浜テラスの斜め向かいでは総区画数72戸の大型分譲地『アットホームタウン チバ美浜ベイ』の開発が進むなど新規流入も多くなっています。
そのアットホームタウンは土地面積約50坪～65坪と比較的ゆとりある広さのため8000万円前後はしてしまうものの検見川浜でゆとりある生活がしたい方にはとても魅力が大きいことでしょう。
アットホームタウン チバ美浜ベイ、72区画の大型分譲地
— マンションマニア (@mansionmania) March 19, 2026
土地面積60坪前後と比較的広いため駐車場も2台対応
価格は8000万円前後と高価格帯ですが駅から徒歩10分という近さから電車通勤でもとっつきやすいロケーション
検見川浜でゆとりある生活がしたい方に◎ pic.twitter.com/PAbD7rg45h
海浜幕張の新築タワーマンション、検見川浜の新築戸建、グロスとしては同じくらいの8000万円前後
— マンションマニア (@mansionmania) March 19, 2026
どちらが良いかは好みですが比較してみるのは面白いかも！ pic.twitter.com/UdPUL0EE7y
アットホームタウン チバ美浜ベイから望む
新設された磯辺7西桜公園
ダイアパレス検見川浜テラスは物件名の通りダイア建設のマンションではあるのですが販売途中にダイア建設が大和地所と合併、それに伴い同時期に大和地所の傘下となった日本綜合地所(現在の大和地所レジデンス)へ売主が変更となりました。
そのためダイア建設にとって関東圏終期の物件ということになります。
横に長い土地形状でボリュームゾーンは南西向き、公園の南側に位置しているためパークビューではないのですが現状向かいはデイサービスや郵便局など背が低い建物のため視界抜けする部屋も多いですね。
南側
日常の買い物は駅前(反対口)のイオンスタイル、検見川浜ガーデンズ横のヤオコーなど大きめのスーパーマーケットはあるものの徒歩だと便利とは言えないですね。
ただ、エリア柄マイカー派ばかりですし、自転車であっても幕張ベイタウンや幕張ベイパーク側も行き来しやすいなど選択肢は充実していますからウィークポイントにはなってこないでしょう。
通学校は磯辺小学校で徒歩14分、磯辺中学校で徒歩10分ほどと少々距離があります。
お刺身おじさんでお馴染みの花見川サイクリングコースがすぐ近くにあるためランニングやサイクリングがお好きな方にはたまらんでしょう。(悪天候を除くとほぼ毎日ランニング)
新築時の平均坪単価は約145万円、現在は坪単価155万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約80㎡
新築時3400万円台
中古時3700万円台
間取りは単調な田の字が主ですが角住戸は土間あり、最上階はスペシャルな超ワイドスパンになるなど特徴あるプランもあります。
築12年と古いわけではないですが中古マンションらしい価格ですから多くの方にとって射程圏内となることでしょう。
もちろん海浜幕張の幕張ベイパーク ブルームテラスタワーも良いのですが平均坪単価350万円ほどとなる予定ですから価格差は大きなものとなってしまいます。
美浜区検討でご予算3000万円台という方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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