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どうも！マンションマニアです！
今回はパークシティ検見川浜の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井物産 三井不動産 藤和不動産 東方興業 清水建設
施工：清水建設
総戸数：342戸(西の街) 332戸(東の街)
規模：16階建て(西の街) 17階建て(東の街)
交通：京葉線「検見川浜」駅徒歩1分
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目
竣工：2000年2月(全体竣工)
地図はこちらです↓
検見川浜駅を出てすぐのところ、東の街と西の街合わせて総戸数674戸の駅前大規模マンションです。
駅前ではあるもののパークシティブランドらしく緑豊かな公開空地があるため開放感がありますし、住戸棟を駅と線路から程よく離しているため音ネックがあまりない部屋も多く設定されています。
駅から続くやすらぎの広場
そもそも検見川浜自体が静かな街ですから『海浜幕張のキラキラ感や賑わいは好きだけど住むのはちょっと…』というような価値観の方にビシッとハマりやすい街と言えるでしょう。
海浜幕張では実現不可能な『駅前住宅』ですから駅距離を優先されたい方にとっても選べるマンションが多いのが検見川浜の良いところでもあります。
どちらの棟も主開口部のボリュームゾーンは南東向きと南西向き、西の街の南東向きは東の街の背中が気になるものの離隔はとれています。(駐車場と被るところもある)
日常の買い物は高架下のビッグ・エー、駅反対側のイオンスタイル(旧イズミヤ)があるため徒歩で済ませることができます。
駅反対口
改札出てすぐのペリエで総菜を購入しても良いですし、足元にはデイリーヤマザキやオリジン弁当も入っているため自炊するパワーがない日も心強いですね。
自転車や車であればヤオコーを利用される方も多いことでしょう。
通学校は磯辺小学校と磯辺中学校で徒歩10分ほどです。
新築時の平均坪単価は約180万円、現在はリフォームなしのお部屋が坪単価150万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約81㎡
新築時3800万円台
中古時3500万円台
約86㎡
新築時4700万円台
中古時4300万円台
平均専有面積は約80㎡、中住戸でも玄関前にポーチ、住戸によっては玄関周りが吹き抜け、バルコニースロップシンク、駅前でありながらも自走式立体駐車場を完備するなど当時らしいゆとりがあります。
西の街 エントランス
東の街 エントランス
リフォーム代を加味しても住み出し4000万円台で抑えることもできますからご予算5000万円未満で京葉線沿いのスペシャルなマンションを狙いたいという方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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