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どうも！マンションマニアです！
今回はこれまでマンションマニアが購入してきたマンションの平均値を共有いたします！
数年前に同様の記事を公開しているのですがそこから数物件購入しており、初めてのマンション引き渡しから20年という節目でもあるため新たに振り返っていきたいと思います！
あくまで私の平均値であり、それを知ったからなんだという話にはなってしまうかもしれませんが箸休め程度にご覧いただければ幸いでございますm(__)m
これまで購入したのは13回、新築11物件、中古2物件という内訳です。
最初に購入したのは2005年の20歳、社会人2年目の時です。引き渡しは2006年です。
平均の所有年数としては4年弱です。
【マンション購入遍歴】
※入居年ではなく購入年
※年齢はその年の誕生日時点
1回目：2005年(20歳) 新築マンション
2回目：2007年(22歳) 新築マンション
3回目：2009年(24歳) 新築マンション
4回目：2010年(25歳) 新築マンション
5回目：2012年(27歳) 中古マンション
6回目：2015年(30歳) 中古マンション
7回目：2017年(32歳) 新築マンション
8回目：2018年(33歳) 新築マンション
9回目：2019年(34歳) 新築マンション
10回目：2020年(35歳) 新築マンション
11回目：2023年(38歳) 新築マンション
12回目：2025年(40歳) 新築マンション
13回目：2025年(40歳) 新築マンション
まず、私が家を買う際に妥協しない点(優先順位が高い)としては部屋の広さです。
これまでの平均値としては本宅(家族で暮らす郊外の家)が約75㎡、セカンドハウス(寝泊りで使う都心寄りの家)が約55㎡です。
本宅に関してはこれまでの平均値が約70㎡でしたが次に引っ越す家が初の100㎡超えのためそれが平均値を押し上げています。(これまで一番広かったのは80㎡弱です)
2016年に会社を退職しマンション評論家として独立してからセカンドハウスの購入が多くなりました。
その理由としてはシンプルで『職業柄都心寄りに拠点がないと不便』だからです。
ほぼ毎日のように関東圏、時には地方都市へ物件調査へ出かけるため郊外にしか家がないと今の量の発信は不可能です。
『それなら本宅も都心で買えばいいのでは？』と思われる方も多いことでしょう。
たしかにそうすれば発信量もさらに増えますし、さらなる資産形成もできるのですがどうしても好みの問題で郊外に住みたいのでそこは譲れないポイントです。
それに、都心寄りで広い部屋となれば選べるマンションも減ってしまいます…
そのため『好きな街に住む』ということも妥協していません。
もちろんセカンドハウスとして買うところが好きではない街ということではまったくもってありません。
ただ、そこにしか家がないと私は息苦しくてやっていけないと思います…(あくまで私の価値観です)
この先の人生、ずっと郊外派のままなのか、都心派になるのか、自分でも楽しみです(笑)
続いて物件価格について。
これまで購入した物件の平均価格は約5780万円、坪単価の平均値としては約300万円です。
最低が1000万円台、最高が2億円ほどのため年齢と共に幅は大きいですが車にもお金をかけるため比較的無理のない資金計画という印象です。
とはいえ20代前半の頃は年収も低い中で車も持っていましたからかなり無理をしていました。若いからこそできた背伸びと言えるでしょう。
次は駅距離。
こちらは優先順位低いですね。駅直結系も購入したことはありますがそれはたまたまそのマンションが気に入ったからでありバリバリの駅遠でも選んできました。
平均徒歩分数としては約10分です。
駅直結もあれば徒歩20分オーバーもあるため幅広ではありますが駅距離ある物件を選ぶ際は『大規模マンション』を選んできています。
資産性の優先順位は低いものの売れないのも困るため駅距離を総戸数でカバーするイメージです。
それもあって会社員時代の平均通勤時間はドアtoドアで約70分と少し長めでした。
優先順位ベスト3としては
1.好きな街に住む(好みの住環境)
2.部屋の広さ
3.建物のカッコ良さやスペック
そこに
0.駐車場事情
が加わる感じでしょうか。
いろいろなマンションに住んできた中で面白い経験としては『部屋の中が一番静かだったのは坪単価90万円弱で購入した新築マンション』ということ。
最上階でもなく角住戸でもないのにびっくりするくらい静かでした。
音問題は近隣住戸のガチャ次第ということを学びました(笑)
皆様の平均値はどんな感じですか？
とんでもないお金持ちを除けば予算に限りがあります。
でも、その予算の中で『今のベストを掴む』ことを目指せば良いのです。
ただ、現実問題として1回目の購入で満足いく住まいを購入することは容易でありません。
一度購入したからこそ気がつくこともあるものです。
読者様の中でも『買い替えたことで満足度が大きく上がった』『でも、その物件を選べたのは1回買った経験があったからこそ』という方も多いはずです。
私のように数年置きに買うのは異常ですけども、1～2回程度住み替えるなんてのはあるあるの話です。
当たり前の話ですがステップアップの住み替えは一度購入したからこそ発動できる技です。
だからこそ1回目の購入で詰まないような物件を選ぶことも大事なこととなります。
リセールバリューの優先順位を1位にしなさいという意味ではありません。いつでも売れる物件を選びましょうという話です。
もちろん1回目の購入で安住の地を手にできるなら最高なのですが、どんなにその時のベストを掴んだとしても一度買うことで気がつくことって本当にあるのですよね…
私も個別相談会においてはできる限り買い替えたいと思わないであろう物件をチョイスするのですが、それでも初めて買ったからこそ気がつく自分(たち)の価値観というものがあるため買い替えのご相談というのも多いのが実情です。
そのためずっと住んで良し、でもいつでも売れる物件ということをマストとしてご提案しています。
話長くなってしまいましたが最後にもう一つアドバイスさせてください。
『時代のせいにはしないほうが良い』ということ。
過去遡ってもすべての背景が明るい時代なんてありません。
マンション価格がお安かった時代は住宅ローンが高金利、氷河期、不景気(デフレ)、リーマンショック、天災、コロナなどなど背景が最悪の時代も少なくありませんでした。
例えば私自身は2003年就活のザ・氷河期世代です。
マジでマジでマジで最悪でした。
とんでもなく就職するのが大変…正社員なんて夢のまた夢…会社に入っても給料が上がらない…私は鉄道会社だったので大丈夫でしたが多くの会社でリストラも盛んでした。
でも今はどうでしょうか。
マンション価格は高いですがステップアップの転職もしやすい時代ですし、副業に柔軟な会社も増えています。若い世代の給与も上昇傾向にあります。
個別相談会には『マンション価格は高いけどその分稼ぎます』という単身若年層、『ペアローン組んで二人で頑張ります』という若年層夫婦が多くご来場されます。
若年層でなくとも『過去は過去』と割り切れる方であればガンガン良い物件を購入されていきます。
「おいおい。給料上げるなんて容易でないよ。高収入以外は家買うなってか？」という意見もあるでしょう。
そんなことはありません。
個別相談会においても一般的な世帯年収、例えばですが700万円前後のご夫婦もスペシャルな街のスペシャルなマンションを購入されています。
都心に拘らなければ5000万円前後でも十分スペシャルな街とスペシャルなマンションを選べます。
テレワークを活用したり、これまで2馬力だったのを1馬力～1.5馬力にするなどして通勤時間を減らす方も多くいらっしゃいます。
どんな時代でも良い背景と悪い背景があるわけで、そこに対応する努力さえすればどうにかなるものです。
無理に家を買う必要はないものの安心・安全・快適に住める街と家は賃貸だって安くはありません。
繰り返しになりますがガチのガチで1回買ってみるのがおすすめです。
私みたく実家を出る際に賃貸挟まず購入というのは稀であり、多くの方が賃貸を経験するはずです。
それであれば持ち家も経験した上で自分の中での『賃貸派』『分譲派』を決めれば良いのです。
何事も経験が大事だと思うのです！！
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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