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どうも！マンションマニアです！
今回はプラウド門前仲町ディアージュの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
設計：木内建設
施工：木内建設
専有面積：72.78㎡～84.58㎡
総戸数：105戸
規模：19階建て
交通：東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩9分
所在地：東京都江東区佐賀1丁目
竣工：2018年2月
地図はこちらです↓
門前仲町駅から永代通りを日本橋方向へ徒歩9分、その永代通りから一歩中へ入った佐賀町河岸通り沿いに位置しています。
現地周辺は静かです
1ブロック挟んで隅田川となるため門前仲町感は薄まりますが水天宮前駅徒歩9分、茅場町駅徒歩11分とだいぶ中央区側へ寄るため都心への距離感を大事にされたい方にとってはむしろ魅力に映ることでしょう。
また、ウォーターフロントと言えるロケーション(川手前の建物は背が低い)に対してエリア内では希少な19階建てという背の高さもあるため採光＆眺望条件が良い部屋が多くなっているのもスペシャルですね。
永代橋からも目立っています
日常の買い物は近いものとしては門前仲町駅との間にあるまいばすけっと(以前セブンイレブンが入っていたところ)で徒歩5分とそれくらいしかないのですが自転車であれば門前仲町駅周辺や食品館あおば(コーナン)も身近です。
通学校の臨海小学校は徒歩8分です。
新築時の平均坪単価は約330万円、現在は坪単価645万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約77㎡
新築時7300万円台
中古時14800万円台
約77㎡
新築時7700万円台
中古時15300万円台
定借のザ・パークハウス門前仲町が平均坪単価約625万円ですから所有権で坪単価645万円ほどとなればお安くすら感じてしまいますね。(ザ・パークハウス門前仲町が定借の割に強気というのもありますが…)
『中央区側は高すぎて手が届かないけど都心に寄り添いたい…』『門前仲町が好きだけど徒歩や自転車でサクッと都心と行き来したい』というような価値観の方はプラウド門前仲町ディアージュを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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物件調査の後は門前仲町駅近くの個室焼肉ロイヤルでマンションカウンター野球部の忘年会を実施しました！
すき家でキング牛丼を完食したばかりのフードファイター茂野さん
昨年から本格的に練習を開始、今年に入ってから9試合しましたが…
【試合結果】
通算成績：0勝9敗
1試合目：0得点 19失点
2試合目：12得点 19失点
3試合目：0得点 25失点
4試合目：2得点 23失点
5試合目：0得点 13失点
6試合目：5得点 8失点
7試合目：2得点 14失点
8試合目：1得点 34失点
9試合目：1得点 22失点
ボコボコにされました…苦笑
でも私たちは諦めません！！
来年こそは勝利を掴みたいと思います！！
ぜひ皆様！！
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