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どうも！マンションマニアです！
今回はコスモ木場キャナルブリーズの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：コスモスイニシア
設計：荒木正彦設計事務所
施工：大豊建設 鹿島建設
専有面積：68.7㎡～96.98㎡
総戸数：207戸
規模：14階建て
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩11分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目
竣工：2003年2月
地図はこちらです↓
東京メトロ東西線の木場駅から徒歩11分、運河を超えた先の塩浜2丁目アドレスのためクリオレジダンス東京と同じく駅距離は感じてしまいますし夜になると暗い雰囲気もあったりします。
それでもギャザリアが近いですし電車に乗ってしまえば大手町駅まで7分ほどであるなど『価格帯以上に利便性が高い』のは昔から変わらないですね。
ギャザリア
中央自動車学校跡地に大規模賃貸マンションが建設中でその足元にスーパーマーケットも入る予定ですからさらに便利になりますし帰り道が明るくなりそうです。
塩浜2丁目の中央自動車学校跡地の大規模賃貸マンション！
— マンションマニア (@mansionmania) December 22, 2025
足元にはカスミ系のスーパーマーケットが入る予定のためコスモ木場キャナルブリーズ、クリオレジダンス東京、ニュートンプイスなど少し駅から離れたマンションの買い物利便性が向上！ pic.twitter.com/bvuF8Ui0w1
豊洲へも自転車であれば10分ほど、首都高の出入口が近いため車での遠出も便利です。
通学校の枝川小学校は徒歩9分です。(しおかぜ橋を経由できます)
目の前にある塩浜公園
公園デビューも安心！
運河沿いが潮風の散歩道として整備されているため朝のジョギングも捗りそうです。
潮風の散歩道
新築時の平均坪単価は約165万円、現在は坪単価365万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例(売却時のリフォームなし住戸)
約71㎡
新築時3500万円台
中古時7900万円台
約90㎡
新築時4700万円台
中古時9800万円台
築20年超のため別途リフォーム代がかかり住み出し費用が膨らむ可能性は高いもののこれだけ都心に近いのに坪単価365万円ほどで購入できるとなればコストパフォーマンス良いと感じる方も多いことでしょう。
平均専有面積は約75㎡、中住戸でも玄関前に大きなポーチがあるなど当時らしいゆとりを感じることができます。
逆梁アウトフレーム工法のハイサッシですから築20年超でも重厚感があり古さを感じないのも良いですね！(逆梁大好きマン)
逆梁カッコいい～！！
駐車場出入口付近の雰囲気も良いですね！
ご予算抑えつつも都心までの近さを求める方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
物件調査後は塩浜通り沿い(東京メトロの車庫がある道)にあるすき家江東塩浜店へ！
すき家江東塩浜店
フードファイター茂野さんがキング牛丼を注文！
口頭でしか注文できない裏メニュー的存在のため入店早々『キング一つお願いします！』と言っているシーンがカッコ良かったです(笑)
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