【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
お便り返しとなります。
差出人：パティシエ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
30代夫婦、世帯年収1400万、
金融資産7000万、希望予算約1億円、
住み替え先の購入方法はフルローンを検討
いつ住み替えを検討するべきか、また住み替えできるのか悩んでます。
現居は23区内で築年数約5年、含み益は2500万程あります。住み替えた場合は、この含み益を次の購入物件の頭金にせず、投資に回す考えでいます。
現在住み替え先として西日暮里、日暮里エリアを検討しておりますが、駅近、築浅、3LDKを希望すると、予算ギリギリ〜オーバーする物件が多く、本当に高くなったなという印象です。
子どもが現在5歳で、今後引っ越しを考えられるタイミングが小学校入学時、または中学校入学時となります。
諸事情により理想の引っ越しのタイミングは子どもが中学校入学時なのですが、現在の不動産環境を考えると、そこまで待つと価格上昇により、今後そのエリアでは購入できないのでは？という不安があります。
住み替えのタイミングについて、今後の市況も踏まえてアドバイスいただけますと幸いです。
パティシエ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
すでにポジションセット済みですのでご自身のベストタイミングで動いても良い可能性はありますね！
お子様が中学生になるタイミングがベストならそちらまで待っても良いかもしれません。
注意すべき点は下記となります。
【待っても良いパターン】
・健康であることはもちろんのこと今後インフレが加速した場合(不動産価格が上昇した場合)には収入も上昇していく見込みがある
・現在の所有物件と住み替えたいエリアを比べた際に現居のほうが強いもしくは同等である
【今すぐ買うべきパターン】
・収入上昇の見込みが少ない
・現在の所有物件と住み替えたいエリアを比べた際に現居のほうが弱い
今後日暮里エリアの不動産価格が上昇しようともご自身の収入も高くなり、かつ所有物件の上昇率が日暮里エリアの上昇率に負けなさそうなのかどうかです。
しっかりとヒアリングして細かくアドバイスしたいため一度個別相談会へご参加されることをおすすめいたします！
参考になれば幸いでございます。
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引き続きよろしくお願いいたします。
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