【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆

あさくまー！！

ランチはステーキのあさくま蘇我店！！

美味です！！ pic.twitter.com/ALMi6UI6lT

— マンションマニア (@mansionmania) October 22, 2025

(お刺身おじさんを誘ってゴチしてもらえば良かったかしら。笑)

蘇我駅では新築マンションとしてオハナ 蘇我ガーデニアとデュオヒルズ蘇我ザ・スカイが供給中ですが坪単価230万円前後はするため5000万円前後のご予算感でないと戦えません。

ただ、蘇我駅近くの中古マンションはもちろんのこと、京成千原線の千葉寺になるとさらに買いやすい価格帯になります。

学生時代に付き合っていた彼女が千葉寺に住んでおり帰り際に菰池公園でだべったのが懐かしい…(笑)

千葉寺駅周辺は高台となります。

そのため蘇我駅からはグッと坂を上ることになりますが蘇我駅からJR線を利用するために徒歩や自転車で蘇我駅まで出て通勤・通学されている方も多いですね。

京葉線の通勤快速廃止は蘇我にとってはそこそこダメージ大きかったですが始発便が利用できますし、総武快速線のグリーン車や有料特急も利用できるなど都心への移動も便利です。

［京葉線］

蘇我　7:22発(始発)
千葉みなと　7:26着
稲毛海岸　7:30着
検見川浜　7:32着
海浜幕張　7:35着
幕張豊砂　7:41着
新習志野　7:43着
南船橋　7:46着
二俣新町　7:50着
市川塩浜　7:54着
新浦安　7:57着
舞浜　8:01着
葛西臨海公園　8:04着
新木場　8:07着
潮見　8:10着
越中島　8:13着
八丁堀　8:15着
東京　8:17着

［総武快速線］

蘇我　7:21発
本千葉　7:23着
千葉　7:27着
稲毛　7:36着
津田沼　7:44着
船橋　7:48着
市川　7:55着
新小岩　8:00着
錦糸町　8:06着
馬喰町　8:10着
新日本橋　8:12着
東京　8:14着

［さざなみ］

蘇我　7:29発
東京　8:12着

東関道の出入口も近いため車での遠出も便利です。

千葉寺駅は戸建とマンションが混在しておりいくつもの分譲マンションがあるのですが今回は私が菰池公園で当時の彼女と話していた時代に完成したエステ・スクエア青葉の森の現在相場を共有いたします！(懐かしい…)

［物件概要］

売主：日本新都市開発　ニューシティコーポレーション
施工：竹中工務店
総戸数：288戸
所在地：千葉県千葉市中央区宮崎町
竣工：1997年～2002年築

地図はこちらです↓



最寄りの千葉寺駅の開業は1992年、駅は複線対応ですが単線区間となっています。(私が訪れていた頃は未使用ホームが1番線でしたが今は使用ホームを1番線へ変更したようです)

4棟構成で棟にもよりますが千葉寺駅まで徒歩10分ちょっと、蘇我駅まで徒歩20分くらいです。京成千原線の線路南側に位置しています。

サウスポート(1棟)が1997年築、7階建て、総戸数27戸、イーストポート(2棟)が1997年築、8階建て、総戸数62戸、センターコート(3棟)が1998年築、15階建て、総戸数120戸、ウエストポート(4棟)が2002年築、11階建て、総戸数79戸、合計で288戸、竹中工務店施工の大規模マンションです。

日本新都市開発(後のニューシティコーポレーション)が元気だった時代ですね。(千葉県内にもルミエラガーデンズ、エステシティブランドのマンションが点在しています)

日常の買い物は千葉寺駅前のリブレ京成、蘇我駅方面へ下った先のベルクフォルテなど距離があるため徒歩で～というより自転車や車で生活するような社会ですね。

機械式が主にはなってしまいますが戸数分の駐車場が完備されています。

車であればハーバーシティ(イトーヨーカドーやロピア)も10分かかりません。

通学校は宮崎小学校で徒歩15分ほどと距離はありますが宮崎北第2公園隣接、広大な青葉の森公園も1キロちょっとであるなど公園関係はザ・郊外らしく充実しています。



エステ・スクエア青葉の森、新築時の平均坪単価は約135万円、現在は1990年代竣工の3棟がリフォームなしで坪単価65万円ほど、2002年に竣工した一番新しい棟でリフォームなしで坪単価90万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約73㎡　※2002年竣工棟
新築時2400万円台
中古時2100万円台

約75㎡　※1990年代竣工棟
新築時3000万円台
中古時1400万円台

約86㎡　※1990年代竣工棟
新築時3900万円台
中古時1700万円台

田の字が主ですが80㎡台の部屋が多く、玄関前に広めのアルコーブもしくはポーチを設けるなど当時らしいゆとりを感じることができます。一部最上階にメゾネット住戸があるのも面白いですね。

築年数的にリフォームはしたくなるかと思いますがそれでも住み出し2500万円ほどあれば十分ですから『蘇我の新築マンションと比べて半値』で済むイメージです。

毎月の住宅費を10万円ほどに抑えたい方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

蘇我エリアの分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)

ダイアパレスヒルトップ・エフ千葉寺駅前

2001年築　千葉寺駅徒歩2分

新築時の坪単価約110万円
現在の坪単価約110万円

動き一例

約73㎡
新築時2500万円台
中古時2500万円台 pic.twitter.com/U3l5F6fnJ6

— マンションマニア (@mansionmania) October 22, 2025

ダイアパレス蘇我Ⅵ

2008年築　千葉寺駅徒歩10分

新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約110万円

動き一例

約74㎡
新築時3100万円台
中古時2600万円台 pic.twitter.com/F61yYyNArH

— マンションマニア (@mansionmania) October 22, 2025

新築マンションの資料請求（無料）

記事に出てくる新築マンション

• ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
• 販売価格 未定
• 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目
• 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 （サウス）、徒歩4分（ノース）（※北口）
• 1LDK～4LDK
• 44.07平米～104.09平米
• 販売戸数 未定

• オハナ 蘇我ガーデニア
• 4,348万円～6,898万円
• 千葉県千葉市中央区南町
• 京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
• 2LDK＋S（納戸）～4LDK
• 66.57平米～87.64平米
• 64戸／総戸数 252戸

• デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ
• 4,698万円
• 千葉県千葉市中央区宮崎一丁目
• 京葉線 「蘇我」駅 徒歩11分
• 3LDK
• 71.59平米・74.68平米
• 3戸／総戸数 263戸

• CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER
• 販売価格 未定
• 東京都中央区月島3丁目
• 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
• 1R～4LDK
• 30.23平米～126.45平米
• 販売戸数 未定

• ブランズタワー横浜北仲
• 販売価格 未定
• 神奈川県横浜市中区海岸通五丁目
• 横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩2分 （出口2a※2027年度完成予定の本地区と横浜北仲ノットを結ぶ歩行者デッキを利用した徒歩分数となります。歩行者デッキの完成は遅れる場合がございます。2025年5月現在の「馬車道」駅までの徒歩分数は4分となります。）
• 1LDK～3LDK
• 40.37平米～152.67平米
• 販売戸数 未定

こちらの物件も見られています

サンウッド大森山王三丁目
公式サイト