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どうも！マンションマニアです！
今回は東京ナイルの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：ゴールドクレスト
施工：三井住友建設
総戸数：361戸
規模：15階建て
専有面積：77.03㎡～93.55㎡
交通：京急線「鮫洲」駅徒歩4分 京急線「青物横丁」駅徒歩9分 りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩10分
所在地：東京都品川区東大井1丁目
竣工：2002年9月
地図はこちらです↓
京急線の鮫洲駅から京浜運河方面へ徒歩4分、鮫洲と言えば鮫洲運転免許試験場が思い浮かぶ方も多いかと思いますがまさにその目の前に位置しています。
エントランスアプローチ
鮫洲駅は普通電車しか止まらないため少々不便ですが急行と特急も停車する青物横丁駅へ徒歩9分、新築販売時点では未開業であったりんかい線の品川シーサイド駅へも徒歩10分という距離感です。(東京ナイルの竣工と品川シーサイド駅の開業は同時期)
［京急線］
鮫洲 8:02発
青物横丁 8:03着
新馬場 8:04着
北品川 8:06着
品川 8:08着
［りんかい線(埼京線直通)］
品川シーサイド 8:03発
大井町 8:05着
大崎 8:09着
恵比寿 8:14着
渋谷 8:16着
新宿 8:22着
また、物件目の前の鮫洲運転免許試験場前停留所から都営バスで品川駅や目黒駅へアクセスすることもできます。
［都営バス］
鮫洲運転免許試験場前 8:01発
～中略～
品川駅高輪口 8:22着
～中略～
目黒駅前 8:35着
日常の買い物は品川シーサイドのイオン、勝島の文化堂(ウィラ大井)が使いやすいですね。
鮫浜小学校は徒歩10分弱、鮫洲入江広場と鮫洲運動公園が目の前にありますし自転車であれば大井ふ頭中央海浜公園も行き来しやすい距離感であるなど公園関係も充実しています。
大井ふ頭中央海浜公園に関してはマンションカウンター野球部でも利用することが多いです！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
お気軽にお問い合わせください！！
本日は大井ふ頭中央海浜公園野球場で他チーム様との試合でした！！
— マンションマニア (@mansionmania) September 15, 2025
結果は23対2で負けました…
マンマニは投手として2回5失点、三塁手として1エラー、3打席2安打でした
対戦いただきましてありがとうございました！！
☆平日夜 対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/QwpmdYD8Vk
スカイズ利回り9%男（ファーストオーナー）のお刺身おじさん、ガーデン月島訪問からの試合参戦で本日もハッスルプレー!!
— マンションマニア (@mansionmania) September 15, 2025
凡打で悔しがる姿はさすがプレイングマネージャー!!
次こそ勝利だ!! pic.twitter.com/LkwtB5m2i6
東京ナイル、新築時の平均坪単価は約180万円、現在は坪単価370万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約77㎡
新築時4700万円台
中古時9600万円台
平均専有面積約80㎡、中住戸でも共用廊下側もアウトフレームとして玄関前に広めのアルコーブとトランクルームがあるなど当時らしいゆとりを感じられます。
鮫洲入江広場から撮影
ディスポーザーがないのは惜しいですが管理費は㎡単価月額約156円、パーティーサルーンやシアターサルーンなどの共用施設があり、管理も24時間有人ですからコストパフォーマンスが良いですね。
これは駐車場がすべて自走式で262台完備(設置率約72%)、1区画2万円前後の収入があるのが活きているのですよね。使う人は便利でハッピー、使わない人も維持費への恩恵がハッピーというわけです。
部屋が広いため1億円近くにはなりますし築年数からするとリフォーム代が発生する可能性が高く住み出し費用としてはもっと膨れると思われますが坪単価で見れば現実路線と言えるでしょう。
京急線沿いは利便性の高さの割に価格が抑えられており『TMD(坪単価満足度)』に期待がしやすいのですよね。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
ナイスアーバン東大井
— マンションマニア (@mansionmania) September 11, 2025
1998年築 鮫洲駅徒歩4分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約400万円
動き一例
約53㎡
新築時3500万円台
中古時6400万円台 pic.twitter.com/mhpsNK9RNM
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