グランアルト越谷レイクタウン 2025年8月時点の相場 ～『球詠』のモデル校である叡明高校が甲子園へ～【マンションマニア】

おすすめマンションマンション全般埼玉県
スポンサードリンク

【マンションマニアプロデュースの売却サービス】


マンションマニア
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆



どうも！マンションマニアです！

私の大好きなアニメ『球詠』のモデル校となった叡明高校(旧小松原)野球部が甲子園出場を決めましたね！！





第一戦は2025年8月7日(木)、三重県の津田学園との戦いになりました。

結果は延長戦の末サヨナラ負けしてしまいましたが熱い戦いを繰り広げてくれました！！感動をありがとうございます！！

叡明高校の最寄り駅はJR武蔵野線の越谷レイクタウン駅、球詠の作中でも越谷市内のシーンが多く描かれています。




そして市内に住んでいるメンバーも多く、マンション住みが確かなのは捕手の山崎珠姫です。

画像出典：アニメ球詠公式HP


コミックで描かれている外観デザインからするとグランアルト越谷レイクタウンのようですね！！

画像出典：コミック3巻




今回はタマちゃんの実家と思われるグランアルト越谷レイクタウンの現在相場を共有いたします！

［物件概要］

事業主：大京　住友不動産
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：381戸
専有面積：65㎡台～95㎡台
規模：8階建て
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩2分
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン8丁目
竣工：2013年11月

地図はこちらです↓



越谷レイクタウン駅から徒歩2分、駅周辺にはいくつもの分譲マンションが点在しますが

・大相模調節池に面しており南向き設定も多いため『レイクビュー×南向き』が叶う(レイクタウン物件でもこれが叶わないことが多い)

・駅徒歩2分

・大規模商業施設のレイクタウンも背中側にあるためとても近い

上記が他物件と比べた際の主なストロングポイントとなってきます。

総戸数381戸の大規模マンションのため維持費抑えつつ(管理費㎡単価月額約211円)中心部に庭園、ゲストルーム、パーティールーム、ライブラリーなど多彩な共用施設がありますし、グランアルトブランドらしい重厚感ある外観デザインも目を引きますね！

お隣のザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウンと合わせて800戸超ですから『存在自体が広告になる』と言っても違和感ないでしょう。



とくにエントランスアプローチは石造りの柱とレンガ調の通路が特徴的でオーナー満足度が高くなる大きなポイントとなっていることは間違いないでしょう。



逆にウィークポイントとしては

・ディスポーザーなし

・自走式立体駐車場が主ではありますが機械式も混在

上記が主となります。

エリア全体としてのウィークポイントとしては

・駅前に住むと小中学校が少々遠い(1キロ前後なのでめちゃ遠いわけではないです)

・調整池はありますがエリア全体でハザードマップで色がつく

・武蔵野線単駅

・主に休日の渋滞

・霊感強い人には厳しい？(地歴を気にされる方)

などが挙げられるでしょう。

新築販売時を振り返ると『D’グラフォートレイクタウンはディスポーザーありで自走式立体駐車場設置率100％だったのにグランアルトはディスポーザーなしで機械式混在かぁーい！！』という評価になっていました。

ただ、それがリセールバリュー(価格)に影響されるかというとそうではなく、ロケーションの良さや規模感からお隣のシーズンズと合わせてしっかりとした単価帯で動いています。

新築時の平均坪単価は約130万円、現在は坪単価220万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約75㎡
新築時3100万円台
中古時5000万円台

グランアルト越谷レイクタウンに限らず坪単価200万円ほどがボリュームゾーンとなっている越谷レイクタウン、5000万円前後で購入検討されている方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

越谷レイクタウンのマンション購入・売却相談お待ちしております！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)




【マンションマニアに個別相談できます！】

☆対面・オンラインでの個別相談件数が2500組様を超えました！！☆(2025年5月11日時点)

ご相談お待ちしております！！

マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～



※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。



【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】



※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。

　

マンションマニア公式YouTubeチャンネル

マンションマニア公式Twitter

マンションマニア公式インスタグラム

マンションマニア公式note



【関連記事】

4000万円前後でおすすめの街は『あの球』もとい『あの街』～球詠(たまよみ)・新越谷高校野球部～【マンションマニア】

フライングガーデン越谷総合公園前店へ行ってみた！～球詠(たまよみ)・新越谷高校野球部～【マンションマニア】

ABOUTこの記事をかいた人

マンションブロガーのマンションマニアです！モデルルーム訪問件数は2000件超でマンション購入経験は11件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います！
運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター
スムログ出張所⇒おすすめ新築マンション／価格調査
応援メッセージをおくる

コメントを残す

「コメント」と「名前」は必須項目となります。


※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティの「スムログ出張所」に転載させて頂く場合があります。
※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。（スパム対策）

NEW POSTこのライターの最新記事

スムラボ最新記事新築マンションブログ（姉妹サイト）

コダテル最新記事戸建てブログ（姉妹サイト）