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どうも！マンションマニアです！
今回はブリリア辰巳キャナルテラスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東京建物 日本土地建物販売
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：60.85㎡～103.61㎡
総戸数：232戸
規模：15階建て
交通：東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩11分
所在地：東京都江東区辰巳1丁目
竣工：2011年10月
地図はこちらです↓
東京メトロ有楽町線の辰巳駅から徒歩11分、首都高の少し手前に位置しています。
首都高とは1ブロック離れていますし北側が運河のため静かめな住環境です。
新築時の広告はインパクトありましたね(笑)
『キャナルの真ん中だから、かなえられること。』
都営団地横を歩くだけですから正直なところ面白みがなく、とくに夜は暗い印象を受けてしまうのですがその都営団地は建て替え工事が進んでおり以前と比べれば少しづつ雰囲気が良くなっています。
一般的な街として見れば違和感のないよくある雰囲気ではあるものの立地柄豊洲や東雲と比べられてしまうがゆえに『辰巳はちょっと違うかな…』となってしまいがちなのですよね。
ただ、その東雲や豊洲へは辰巳橋を渡ればすぐですし、とくに自転車であれば日常の買い物利用も容易です。
辰巳駅降りてすぐのところにワイズマートはありますが東雲のイオン等を利用される方が多いです。東雲と豊洲はスーパーマーケットが増えており、辰巳にもその恩恵があるというわけです。東雲のイオンまでは自転車であれば5分かからないくらいの距離感です。
通学校は辰巳小学校で徒歩11分です。
大規模修繕工事中
首都高を超えた先には辰巳の森海浜公園、夢の島公園など大きめの公園もあります。
夢の島野球場はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
辰巳エリアは高速道路アクセスが良く車移動も大変便利なのですよね～！！
辰巳と言えば辰巳PAも有名ですね！(辰巳にお住いの方は近すぎて使う機会少ないかと思います)
早くにコーヒー飲み始めた影響で辰巳PAへinすることにw
— マンションマニア (@mansionmania) December 7, 2022
東雲のタワマンを眺めるという理由をつくってコーヒー2杯目！ pic.twitter.com/vomeT0xARm
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
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平日オンリー活動のため対戦チームがなかなか見つからず…
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ブリリア辰巳キャナルテラス、新築時の平均坪単価は約200万円、現在は平均的なお部屋だと仮定した場合には坪単価340万円ほどが相場となっています。
■動き一例
約74㎡
新築時4000万円台
中古時6900万円台
主開口部は南と東方位、部屋によってはグランソシア辰巳の森海浜公園やコスモ東京キャナルプレイスが被ってくる住戸も多くなっていますが視界抜けしてキャナルビューとなる住戸もあります。
運河側にも出入口があります
現状の相場でいくと『低層階など条件があまり良くない部屋だと坪単価300万円台前半』『上層階など条件が良い部屋だと坪単価350万円超』、その平均値として坪単価340万円くらいとなりそうです。(最近は平均的な部屋の売り出しがない)
設備仕様としてはディスポーザーがありますし、サッシも2200mm強と高めです。直床は惜しいところですが…
設置率約70％の自走式立体駐車場が完備されているのも素晴らしいですね！
空きなしのことも多いためすぐに借りたい方には厳しいですが管理費への恩恵も大きく、その管理費は㎡単価月額約150円という抑えられたものになっています。
同時期に供給されていたバンベールルフォン辰巳(マンションマニア個人的には辰巳エリア内で一番好みに合うマンション)は内廊下×ワイドスパンでより高級感があり素晴らしいマンションではあるのですが屋外機械式駐車場がウィークポイントでしたから自走式立体駐車場であることは当時もストロングポイントになっていましたね。
坪単価400万円前後で満員電車を避けられる都心寄りに住みたいという方は辰巳エリアを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
［有楽町線］
辰巳 8:03発
豊洲 8:05着
月島 8:07着
新富町 8:09着
銀座一丁目 8:11着
有楽町 8:13着
辰巳エリアの分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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