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どうも！マンションマニアです！
今回はウエリス世田谷砧の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 三菱地所レジデンス 東急不動産 長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：70.04㎡～94.25㎡（全戸トランクルーム面積0.44㎡含む）
総戸数：182戸
規模：10階建て
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩15分
所在地：東京都世田谷区砧一丁目
竣工：2017年12月
地図はこちらです↓
2016年から供給がスタート、マンションの売れ行きが今一つな時代ということもあり竣工後は値引きをして販売していましたが現在は中古市場でも人気のマンションとなっています。
小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩15分、世田谷通り沿いの砧町停留所もしくはNHK技術研究所停留所から成城学園前駅、用賀駅、渋谷駅等へアクセスできますが乗車時間は長いですから徒歩もしくは自転車で祖師ヶ谷大蔵駅へ出てしまう方も多いでしょう。
日常の買い物は環八と世田谷通りが交差する三本杉陸橋のサミットストアが徒歩5分、環八通り沿いで2021年にオープンしたソコラ用賀(紀ノ國屋等)が自転車で4分(徒歩12分)ほどと駅遠の住宅街立地ではありますが徒歩圏内で済ますこともできます。
通学校は新校舎になってまだ数年の山野小学校で徒歩12分、砧中学校は徒歩23分、砧公園は徒歩9分です。
砧公園に関してはマンションカウンター野球部でも利用することが多いです！
首都高からのアクセスも良いエリアですね！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
平日オンリー活動のため対戦チームがなかなか見つからず…
土休日に休めない業種の皆様、お気軽にお問い合わせください！！
新築時の平均坪単価は約290万円、現在は坪単価400万円ほどを平均値として動いています。
砧公園を望む部屋がより高単価で動きやすいですが第一種低層住居専用地域に囲まれている中で背の高さを出せているため日当たりと眺望条件が良い部屋が多く設定されています。
■動き一例
約73㎡
新築時6100万円台
中古時8400万円台
約76㎡
新築時6900万円台
中古時9400万円台
約94㎡
新築時9300万円台
中古時13400万円台
二層吹き抜けの豪華なエントランスホール、ライブラリーラウンジ、コミュニティルーム、ゲストルームなどの共用空間・共用施設がありながらも管理費は㎡単価月額約199円と抑え目なのも嬉しいところです。
ウィークポイントとしては駅から離れる割に機械式駐車場になってしまうことですね。(空きなしの時が多いですがたまに空きます)
ただ、駐車場出入口の門柱デザインは運転手としては心躍りますし、機械式駐車場をメッシュフェンスで囲んでいるため外周部から見た際の印象も良いですね！(機械式駐車場が丸出しなのかそうでないのかではデザイン面で大きな差)
駅距離呑める方で世田谷区内の良質な中古マンションに住みたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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砧公園ビューの上用賀五丁目計画(三井レジ)、もう数ヵ月で姿を現しそう！！
— マンションマニア (@mansionmania) June 23, 2025
環八沿いがゆえに音や空気ネックはありますが首都高の出入口も近くて車移動も便利！
用賀駅までは徒歩15分ほどと少々距離あり pic.twitter.com/fEnCnp9pZO
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