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どうも！マンションマニアです！
私も住んでいたことがある東武東上線の上板橋！
駅前では再開発が進んでおり先日シティタワーズ上板橋イースト/セントラルの公式HPもオープンしましたね！
再開発が進む上板橋駅南口
上板橋と言えば子供の頃から良く行っていたイトーヨーカドーが閉店、屋上のゲームコーナーで遊んでいた楽しい思ひ出は今も鮮明です。教育科学館にある車のシミュレーターゲームにもハマっていました(笑)
そのイトーヨーカドーは建物解体後イオン系のスーパーマーケットになる計画となっています。
解体中のイトーヨーカドー跡地
今回は上板橋駅南側、川越街道を超えた先にある城北中央公園周辺の分譲マンション相場を共有いたします！
上板橋駅南口
かみいた人物名鑑
画像出典：東京都公園協会公式HP
私が住んでいたのは駅北側のサンシティ寄り中台エリアでしたがそちらはまた別の機会に記事化できればと思います！
城北中央公園周辺と言っても大きな公園のため物件により最寄り駅が有楽町・副都心線の氷川台駅になったりと生活エリアが若干異なってくるのですが相場としては築年数ごとに安定しており
築20年～築30年 坪単価200万円前後
築15年前後 坪単価250万円前後
新築 坪単価380万円前後
ざっくりですが上記のような動きとなっています。
最近動きがあった物件を個別に見てみましょう！
■ヒルズ城北中央公園
1999年築 上板橋駅徒歩10分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約170万円
動き一例
約81㎡
新築時5600万円台
中古時4500万円台
■モナーク城北中央公園
2002年築 上板橋駅徒歩6分
新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約195万円
動き一例
約55㎡
新築時2800万円台
中古時3200万円台
■サンクタス城北中央公園ブラウンコート
2003年築 ときわ台駅徒歩15分
新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約200万円
動き一例
約65㎡
新築時3300万円台
中古時3900万円台
■ライオンズマンション城北中央公園
2005年築 小竹向原駅徒歩13分
新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約240万円
動き一例
約63㎡
新築時3000万円台
中古時4400万円台
約85㎡
新築時4800万円台
中古時6400万円台
■ベリスタ城北中央公園
2010年築 上板橋駅徒歩11分
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約265万円
動き一例
約57㎡
新築時3800万円
中古時4900万円台
■パークホームズ城北中央公園
2025年築 上板橋駅徒歩9分
新築時の坪単価約380万円
新築販売中
今のところ城北中央公園の名が入っている物件で坪単価300万円を超えた事例は私が観測できる範囲では0です。
そのため70㎡換算で6000万円弱のご予算があれば十分選択肢があるエリアです。(新築を除く)
日常の買い物は物件によりますが川越街道沿いのオーケー、城北中央公園南側のライフなど駅前以外でも済ますことができます。
通学校は板橋区アドレスと練馬区アドレスが混在するエリアのため物件によって異なる点は注意が必要です。板橋区に住みたいか、練馬区に住みたいかでも狙う物件が異なってきます。
『東京23区は家が高くて買えない！！』というような発信をよくメディアで目にしますが、あれは完全に煽りです。苦笑
いつもお伝えしているところですが一般的な世帯年収の方が手が届かないレベルまで値上がりしているのは新築マンションであったり都心寄りの中古マンションが主です。
今回ご紹介している城北中央公園周辺だって十分便利で住環境も整っている中で坪単価300万円いかないわけですから。
もちろん資産性や利便性の高さを追求したいのであれば頑張って収入上げて都心寄りで買うべきだとは思いますが、そこまではしたくないということであれば『今の自分たちの力で購入できる価格帯の中で最高の街とマンションを探す』というシンプルな考えでよろしいかと思います。
場所は少し変わりますが常盤台ガーデンソサエティのようなスペシャル系マンションでさえも坪単価300万円前後で購入できるわけですから…
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記事に出てきた物件の掲示板
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