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どうも！マンションマニアです！
今回は東京アクアガーデンの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：川口土木建築工業 コスモスイニシア
設計：前田建設工業一級建築士事務所
施工：前田建設工業
専有面積：61.2㎡～98.54㎡
総戸数：204戸
規模：15階建て
交通：東武スカイツリーライン「谷塚」駅徒歩14分 同線「竹ノ塚」駅徒歩19分
所在地：東京都足立区西保木間4丁目
竣工：2006年8月
地図はこちらです↓
東武スカイツリーラインの谷塚駅から徒歩14分、同線の竹ノ塚駅から徒歩19分、どちらの駅も普通電車しか止まらないものの始発設定も多い竹ノ塚駅へ自転車で向かう方も多いことでしょう。
竹ノ塚駅はエキア竹ノ塚がオープンしたことでおしゃれな雰囲気になりましたね！
6月下旬にはイトーヨーカドー竹の塚店跡地にてイオンスタイル竹の塚がオープン予定です！(ヤマダ電機のTecc LIFE SELECT足立竹の塚店館内)
［スカイツリーライン(日比谷線直通)］
竹ノ塚 7:51発(始発)
西新井 7:53着
梅島 7:56着
五反野 7:59着
小菅 8:01着
北千住 8:04着
南千住 8:08着
三ノ輪 8:11着
入谷 8:13着
上野 8:16着
仲御徒町 8:18着
秋葉原 8:21着
小伝馬町 8:23着
人形町 8:25着
茅場町 8:28着
八丁堀 8:30着
築地 8:32着
東銀座 8:34着
銀座 8:36着
日比谷 8:38着
霞ヶ関 8:40着
虎ノ門ヒルズ 8:42着
神谷町 8:44着
六本木 8:47着
駅から離れるものの準工業地域らしく若干工業感漂うエリアではあるものの毛長川沿いで線路と草加バイパスからも程よく離れるため住環境としては静かめではありますね。
日当たりはもちろんスカイツリーを望めるなど眺望条件が良い住戸も多く設定されています。
日常の買い物は業務スーパーとさんようが徒歩7分、その他にも谷塚中央通りの東武ストア、駅前のピーコックストアやいなげや、花畑団地のベルクスなど自転車であれば選択肢が充実しています。ハザードマップで色はつきますが平坦な街のため自転車移動が便利ですね。
もちろん駅遠立地ですからマイカーはあって当然となる中で自走式立体駐車場を戸数分確保してくれています。
通学校は西保木間小学校と竹の塚中学校でどちらも徒歩5分と近いですし、自転車であれば舎人公園もすぐですから公園関係で困ることもありません。
舎人公園はマンションカウンター野球部でも利用することが多いです！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
平日オンリー活動のため対戦チームがなかなか見つからず…
土休日に休めない業種の皆様、お気軽にお問い合わせください！！
新築時の平均坪単価は約125万円、現在は坪単価180万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約67㎡
新築時2500万円台
中古時3600万円台
約71㎡
新築時2600万円台
中古時3900万円台
平均専有面積は約75㎡、両面アウトフレームで中住戸でも玄関前をオープンポーチとしてトランクルームも設けられています。
近年の板状マンションではなかなかお目にかかれなくなった玄関前のどでかいオープンポーチや自走式立体駐車場で設置率100％などなど、やはり大量供給時代のマンションは随所にゆとりを感じられるのが良いですね。
ディスポーザーはないですが駐車場は1000円～6500円とお安め設定でありながらも管理費は㎡単価月額約119円とかなり抑えられています。
一方で修繕積立金は㎡単価月額約246円まで上げているため安心感がありますね。(築年数が経過しているのに修繕積立金が安すぎる設定のマンションは要注意)
4000万円未満で良質な中古マンションを探されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
足立区のマンション購入・売却相談お待ちしております！！
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野球やりたいけどほぼ素人かつボッチです(T-T)
いのかり様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
助っ人や練習参加者を募ることもあるかと思いますのでその際はぜひよろしくお願いいたします！
素人大歓迎です！！(こちらも素人レベルです…)
引き続きよろしくお願いいたします。