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どうも！マンションマニアです！
今回はザ・パークハウス新検見川の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス 三菱倉庫 日本国土開発 長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：60.55㎡～112.61㎡
総戸数：431戸
規模：8階建て(イースト)9階建て(ウエスト)10階建て(サウス)
交通：総武緩行線「新検見川」駅徒歩8分
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町3
竣工：2012年2月(サウス) 2013年1月(イースト・ウエスト)
地図はこちらです↓
総武緩行線の新検見川駅から東大グランド通りを南方向へ徒歩8分、その東大グランド通り沿いに位置しています。
東大グランド通りに面しているのはイースト棟の妻側のみですからほとんどの住戸が静かめな住環境で主開口部もボリュームゾーンは南向きとなっています。
駅からの起伏は伴いますが高台になるためハザードマップで色はつかないですし、視界抜けした気持ちの良い眺望となる住戸も多くなっています。
サウス棟、ウエスト棟、イースト棟の3棟構成ですべて合わせると430戸超とエリア内では規模感があります。
それを活かしてキッズルーム、ゲストルーム、コミュニティルームなどの共用施設も設けられていますし、戸建てと競合するエリアの中でディスポーザーありというのもストロングポイントになってきますね。
日常の買い物は駅からの帰り道だと駅前の西友になるため重たい荷物だと少々厳しい距離感ですね。
ただ、自転車や車で動く方が多いエリアですからプラウドシティ稲毛海岸横のヤオコーが自転車で5分ほどであるなど徒歩以外であれば選択肢は充実しています。
敷地内の駐車場は機械式が主ではありますが空きありとなっています。
通学校の検見川小学校がすぐ近くにあるのは子育てファミリーからすると嬉しいですね。
公園デビューにも最適な広さの検見川公園も至近、花園中学校までは1キロほどです。
新築時の平均坪単価は約140万円、現在は坪単価160万円を平均値として動いています。
■動き一例
約68㎡
新築時2800万円台
中古時3300万円台
約75㎡
新築時3400万円台
中古時3800万円台
ご予算4000万円未満で総武緩行線沿いの物件をご検討の方は検討候補の一つにしてみることをおすすめいたします！
駅力としては強くはないもののだからこそ手が届きやすい価格になっています！
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