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お便り返しとなります。
差出人：マンションマニアさんLOVE
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア
いつも楽しく拝見しています！最近悩み続けており、ご相談させてください！
現在住んでいる2LDKが、将来手狭になり住み替えが必要な見込みです。
将来不安をなくすため、今の内に3LDKに買い替えるか、手狭になるまで10年弱粘るか相談させてください。
■属性
・家族構成：夫（30歳）、妻（30歳）、子（2歳）※2人目予定あり
・世帯年収:1,800万円 (夫1,200万、妻600万)
・金融資産:5.500万
・現居: 持ち家 勝どきタワマン(ドゥトゥール) 2LDK(約60平米)
■相談内容
不動産価格がどんどん上がっている状況で、エリア内で3LDK買い替えが難しそうです。
今の内に近郊3LDKに買い替えをするか悩んでおり、アドバイスいただけますか
予算は1億円(MAX1.2億円)ぐらいで考えています。
案①今の内に3LDKに買い替える
勝どき近辺は高すぎるので、有明や新浦安あたりで考えています。
メリット: 含み益を早く取り出して運用できる。将来的引っ越し不要で不安が少ない
デメリット: 今の気に入っているマンションに少ししか住めない＆手放すことに
案② 手狭になるまで10年弱粘る
メリット: 今の気に入っているマンションに長く住める
デメリット: 子供の転校を避けるため同学区の3LDK買い替えになるが、高騰により買い替え先が見つからない可能性あり。買い替えが無理なら、子供が巣立つまで近隣の3LDKを賃貸で借りて耐える方針になるがいずれにせよ不安感がある。
マンションマニアさんLOVE様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
あまり難しく考えなくて良いと思いますよ！
シンプルに
・郊外に住みたいなら郊外で買う
・東京湾岸に住みたいなら東京湾岸で買う
というお住み替えでよろしいのではないでしょうか。
ご年収や金融資産からして東京湾岸の3LDKに手が届くわけですから東京湾岸に住み続けたいなら予算を上げてしまったほうが良いでしょう。
あとは転校をどう考えるかですね。
転校させてもOKであればぎりぎりまで粘っても良いでしょうし、そうでないなら早めに動くべきでしょう。
そこもシンプルに子供ファーストでよろしいのではないでしょうか。
ぜひ一度個別相談会へお越しください！
しっかりとヒアリングした上でアドバイスいたします！！
ちなみに下記出物はいかがでしょうか？？
ご予算無理なく東京湾岸エリア内で3LDKへステップアップできますよ！
■THE TOYOSU TOWER
価格：12800万円 坪単価629万円
間取り：3LDK
専有面積：67.26㎡
所在階：37階
住所：東京都江東区豊洲3
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分
竣工：2008年10月
画像出典：スーモ
■HARUMI FLAG SUN VILLAGE
価格：12000万円 坪単価550万円
間取り：3LDK
専有面積：72.02㎡
所在階：5階
住所：東京都中央区晴海5
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩19分
竣工：2023年11月
画像出典：スーモ
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