【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

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差出人：おっきょさん

誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太、すまいよみ

ブロガーの皆様いつもありがとうございます。マンションの売却に関する悩みについて相談させてください。長文で申し訳ありません。

家族が増えた事から、広い部屋へ住み替える目的で2年ほど中古マンションを探してきました。

この期間に並行してチャレンジした新築の抽選には落ち、現実的に中古で良い部屋が見つかっても番手を取れずに競り負け、買い上がりに競り負け、、等を繰り返しているうちに相場は上がり続け、最終的に言い方は悪いですがある程度の妥協をして決めました。

欲しいと思える中古マンションの中で100点ではないかもしれないが80点取れるもの、住み替えの目的を実現できるもの。やっと家族で広い部屋に移り住む準備ができた、、と思っていたところに問題が発生しました。

妻が、やっぱり今の場所に残りたい、購入した物件をすぐに売却できないか？と言い始めたのです。
（現在は引渡直後で、まだ引越前というタイミングです）

理由はいくつかありますが、、
1．妥協していたマイナス面が気になって住み替えに対するテンションが上がらない（築年数・眺望）
2．現在は実家の近く（徒歩圏）に住んでおり、すぐに親の助けを得ることができる

特に、2．についての想いが最近になって急に大きくなってきた様で、もちろん物件購入前はこれらの前提条件も理解した上で購入を決めたはずなのですが、、

私としては、自分たちで決断して購入した以上、まずは前に進むべきという事を丁寧にコミュニケーションする必要があると思っているのですが、

その一方で、購入したばかりの新居を売却するという選択肢は現実的に取り得るのか？という点についてブロガーの皆様にご相談したいです。

考えられる方法は3つほどあるのかなと思っています。

1．現居から引越をせずに、そのまま新居を売却する
2．一度新居に引っ越してから、旧居を売らずに新居を売却して旧居に戻る
3．一度新居に引っ越して、旧居を売って、また一から引越前のエリアでマンションを探す

なお、新居の住宅ローンは、現居売却の条件が付いていない状況です。

特に気になっている点として、

・新居購入したばかりで短期に売却することによる、費用面以外でのマイナス面について

往復の手数料等を考えれば、費用的にマイナスになることは容易に想像が付くのですが、それ以外に何かデメリットがあるでしょうか？

例えば、銀行から見ればやっていることは短期転売と変わらないわけで、今後の付き合い等でマイナスに働く（むしろ出禁になる？）可能性はあるのでしょうか。

そもそも1-3のパターンによる住替えの内で現実的に取り得る方法があるのかどうか、
また、費用面以外で考慮すべきデメリットがあれば教えて下さい。

なお、3のパターンで旧居を売却する場合は、3000万控除＋長期譲渡で考えており、それを利用した後でまたすぐに新居を売却する事で何らかマイナスに働くことがあるかどうかが気になります。

ご相談お待ちしております！！