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差出人：LTS
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全員
こんにちは。
先日、某タワーの抽選に当たり、来年購入できることとなりました。
新居の住宅ローンはありがたいことに後売り条件などなしで回答いただいています。
現宅はやや手狭ながらも港区内陸で再開発が目白押しのエリアであることから暫く手元に置いておきたい気持ちがあります。
そのため、住宅ローンを投資ローンに切り替え、賃貸に出したいと考えているのですが（簿価ベースの賃貸利回りは5%程度になる想定）、金融機関は引き渡しを受ける前に新居住宅ローンがある前提で投資ローンの審査をしてくれるものでしょうか？
新居の住宅ローンは驚くべき金額を貸してくれることになっており、これによって投資ローンへの切り替えが難しくなるのではと考えています。
LTS様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
購入おめでとうございます！！
ステップアップのお住み替え楽しみですね！！
現居をどうにか保有したままにして賃貸運営したいということですね！
それであれば下記流れがおすすめとなります。
1.まずは新居の引き渡しを受ける
2.旧居の金融機関へ自宅を賃貸運用したいと相談
3.おそらく住宅ローンのままではダメと言われるため投資用ローンに切り替えできないか相談
4.その金融機関に相談してダメなら他の金融機関へ相談(投資用ローンを積極的に取り扱っていない金融機関もあり)
5.それでもダメなら売却もしくは現金で残債を0にする
新居と旧居に関しては切り離しできているようですから上記順序で問題ないかと思います。
旧居の金融機関が投資用ローンを取り扱っていれば話は早いのですがそうでないとご自身で金融機関巡りをしなければなりません。
いずれにしても投資用ローンを組むハードルはかなりのかなり高いです。
新築マンションの提携ローンであれば投資でも明るいのですがそれ以外は容易でありません。
ただ、ご質問者様の属性がスペシャルなのであれば十分可能性はあるでしょう。
ちなみに次の新居はどのあたりでしょうか？
投資用ローンは居住地や物件所在地でおすすめが変わってきます。
もしお知らせいただけましたら『この金融機関が狙い目！』とお伝えすることもできますよ！
個別相談会経由で数多くの投資用ローンの審査を見てきているためその経験を元にアドバイスさせていただければ幸いでございます。
不動産投資は金融機関との付き合い方が肝になります！！
私のお客様でも
自宅：1件 住宅ローンで住みながら投資中
投資用1～2件 投資用ローンで1～2物件運用中
くらいであれば個人でも数多くいらっしゃいます。
ただ、それ以上になってくるとさすがに法人で～という方が多いですね。(税金的にも)
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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