お便り返し その740「世帯年収1700万円 多摩センター・大崎・新宿へのアクセスが良いところで検討中です」【マンションマニア】

お便り返しとなります。





差出人:コマ

こんにちは、スムログは毎日チェックして楽しませてもらっております。

マンマニさんのマンション愛をヒシヒシと感じる文章が大好きです。

さて、現在の住まい(マンション2LDK68㎡)が手狭になり、

また、もう一匹猫を飼うことを希望しているため、今よりも広いマンションを探しています。

【家族構成】

夫 46歳 年収1100万

妻 49歳 年収 600万

高校生1年長男(新宿区私立校在学)

猫1匹

【絶対条件】

・3LDK以上(出来れば75㎡~)

・オートロック

・夫勤務地(多摩センター近辺)通勤1時間半以内
・妻勤務地(大崎 駅より徒歩8分)通勤ドアドア1時間以内

・息子(新宿区)通学1時間以内

・管理費が重くない(以前、綱島と武蔵小杉の新築タワーはここが引っ掛かり見送りました)

・資産価値が落ちにくい

・タワーならできれば免震・せめて制震

・眺望が開けている

【出来れば条件】



・上の階であればあるほど良い

・リビングは2面採光



・狭すぎないキッチン(3.5以上は欲しい)

・固定資産税が30万以内

【資金】

居住中マンションの売却(数件見積りを取り1億は固そうです)※残債 2900万

預貯金の一部より500万

(手付金は一時的に親から借りる予定)

夫婦の通勤の事を考えると、場所は新宿近辺か武蔵小杉近辺になると思っているのですが、新宿近辺は価格が上がりすぎて難しそうです。

そこで武蔵小杉のタワマンで探したのですが、(武蔵小杉のタワマンは管理費・修繕積立金が高いので1億くらいの物件を探しました)そもそも免震・制震の物件が少なく、数件内見したのですが、シティータワー武蔵小杉3LDKは狭く感じ、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンは眺望の開けた部屋が少なくやはり狭さも感じ、購入は見送りました。
そんなこんなで、探し疲れていったんマンション活をやめ、一年が過ぎてしまいました。

この条件で、マンマニさんがおすすめの出物はありますか?

新宿・武蔵小杉の中古でこれはどうでしょうというマンションでも、多摩センター1時間30分以内(夫は週2で在宅のため少し増えても可)、大崎1時間以内に到着できる場所が、新宿近辺武蔵小杉近辺以外にもありますよ!というご提案でも結構です。

よろしくお願い致します。

(※編集部追記:[掲示板] パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ





コマ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

ズバリ下記出物はいかがでしょうか!

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
価格:8480万円 坪単価374万円
間取り:3LDK
専有面積:74.92㎡
所在階:43階
総戸数:794戸
住所:神奈川県川崎市中原区新丸子東3
交通:東急線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分 横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩4分
竣工:2008年8月

画像出典:スーモ


新着物件ですがかなり条件良いため動きは早そうです。

※記事作成:2023年4月10日

ご希望条件が叶っているか確認していきましょう!

・3LDK以上(出来れば75㎡~)

→ 0.8㎡お許しください!!ほぼほぼ75㎡です!!オールリビングinは好み分かれますけども。

・オートロック

→ もちろんオートロックです!

・夫勤務地(多摩センター近辺)通勤1時間半以内 妻勤務地(大崎 駅より徒歩8分)通勤ドアドア1時間以内 息子(新宿区)通学1時間以内

2つに分かれた(通路では繋がっていますが)武蔵小杉駅の間立地のため便利ですよ!

武蔵小杉 7:22発
登戸 7:39着 7:44発
小田急多摩センター 8:01着

武蔵小杉 8:03発
大崎 8:12着

武蔵小杉 7:37発
新宿 7:58着

・管理費が重くない(以前、綱島と武蔵小杉の新築タワーはここが引っ掛かり見送りました)

→ ㎡単価月額約204円と抑え目です!修繕積立金も均等化実施済みです!

・資産価値が落ちにくい

→ 資産価値の大幅下落を心配するような街、マンション、部屋ではないでしょう!

・タワーならできれば免震・せめて制震

→ 直接基礎の制震構造です!

・眺望が開けている

→ グランドウイングが被ってきますがグランドウイングの背中は商業施設、その背中は駅ロータリーです!カーテンいらずというわけではないですが夜景も楽しいと思いますよ!

・上の階であればあるほど良い

→ 43階です!!

・リビングは2面採光

→ ごめんないさい。ここはのんでください。一面採光です。

・狭すぎないキッチン(3.5以上は欲しい)

→ 3.6畳なので一般的です!洗面室へ繋がっているので便利です!もちろん料理中は旦那様息子様ともに廊下を経由してもらいましょう!料理中に通られると気が散りますので(笑)

・固定資産税が30万以内

→ 確認は必要ですがおそらくおさまります!

以上となります!!

ご予算感も問題ないかと思います!

もちろんその他のご提案もできますし、売却活動含めたトータルサポートをしたいため個別相談会へご参加いただくことをおすすめいたします!

個別相談会へのご参加お待ちしております!!

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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