自宅マンションを査定してみた!~入居開始から2年3ヶ月編~【マンションマニア】

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どうも!マンションマニアです!

さて!1年ぶりの自宅マンション査定ネタです!

2019年に入居して早2年が経過しました。我ながらかなりのかなり気に入っています!!そのため今すぐ売却ということはないのですが箸休めのネタとしてご理解いただけますと幸いでございます!

もちろんいつも通り客観的にガチ査定してもらいました!

早速結果を!

対象物件:2019年築

新築購入価格:8000万円 ※わかりやすくキリの良い数字にしています

・即売れる販売価格=8200万円(新築時購入価格+2.5%)

→即売れる価格とは販売当初から見学希望者が多く現れて複数の買い付けが入るお宝価格設定です。ポータルサイト掲載時点で問い合わせても買えない可能性が高いです。

・三ヶ月あれば売れる販売価格=8600万円(新築時購入価格+7.5%)

→安くもなく高くもなく売り手も買い手も納得できる価格設定です。

・チャレンジ価格=9000万円(新築時購入価格+12.5%)

→これはもう売れたらラッキー価格なので決まる可能性はかなり低い価格設定です。まぁこれで決まってしまうことが多い時代だからこそ相場が上がっているわけですが…

昨年に比べると2.5%ほど値上がっていますね!

前回の記事 → 自宅マンションを査定してみた!~入居開始から1年3ヶ月編~

売却するとローン残債が減った分を合わせて1100万円ほど戻ってくる計算となります。(税金や売却時の手数料は別)

これがいわゆる「住みながら投資」となります。自宅に住みながら毎月支払っている住居費の一部で資産形成していくためリスクが低い投資方法です。

リスクが低いという意味をもっと深堀していくと、極端な話、来年の今頃「昨年より1000万円も価値が下がりました…」となっても後悔しないからです。

なぜ後悔しないのか?

・気に入っている自宅なので売らなきゃ関係ないから

・自宅が値下がったということは買い替え先もお安くなっているから

です。

ここが住みながら投資の大きな強みとなります。

ただ、唯一の大きなリスクもあり、それはローン残債割れです。自宅の価値が7600万円なのにローン残債が8000万円であったとすれば貯金から400万円(別途仲介手数料等あり)出さなければ売却できないなど貯金次第では売るに売れない状況になってしまいます。

そのため私がいつもお伝えしているのは「儲かるマンションを買う必要はないですがローン残債割れするようなマンションは買わないほうが良い」ということです。売るに売れない状況というのはなかなか怖いですからね。

「ローン残債割れしなさそうな中で一番気に入ったものを買いましょう」ということです。

例えば

・一番気に入っているマンション=儲かりはしなさそうだけどローン残債割れはしなさそう

・二番目に気に入っているマンション=絶対儲かる!!お宝!!お祭り!!

なら一番目に気に入っているマンションを選ぶことをおすすめします。(投資目的での購入を除く)

実際私もそうしています。

あくまで自分たちが住む家ですから儲かることにこだわる必要はないですし、そこにこだわりすぎないことをおすすめしています。

もちろん一番目に気に入っているマンションがたまたま儲かるようなお宝マンションなら最高ですが好みは人それぞれですからね。好きな街で好きなマンションを買うべきです。

今回の記事内でご紹介したマンションは2019年築です。となればもっともっと儲かったマンションも多くあった時代ですが私が購入したマンションはそこまで値上がっていません。「マンション評論家のクセにセンスない」と思われるかもしれませんがそれでいいのです。私にとっては今の自宅が一番気に入ったわけですから。

ではローン残債割れを防ぐにはどうすれば良いのか?

一番手っ取り早いのは低金利を活かして一日でも早くローン返済を進めることです。

いつマンションの価格が下がっていくかはわかりません。でもローン残債は毎月減っていきます。

どんな価格帯であっても早くにポジションを取ることで住まいに対しての満足度を得ることができますし、さらにおまけとして資産形成もついてくるなんて最高じゃないですか。

昨日のWBSマンション特集でインタビューを受けていた夫婦が素晴らしいことを言っていました。

「今買えるものを買おうと」

家族が増えたことで広い部屋を探していたら気に入った物件に出会ったようでしたね。(インタビュー自体が切り抜きのため推測含みますが)

買う理由ができたときこそ買い時です。自分たちが求める条件を叶えられる物件が目の前にあり、維持費も考慮して支払い条件OK?ローン残債割れしなさそう?そこさえクリアできれば買いでしょう。

もちろん貯金がたんまりあったりなんなら現金一括購入ならもう好きなの買いましょう!!羨ましい限りです!!

さぁ~!!テンション高まるマンションに出会いましょう!!

私の記事や動画がその参考になれば幸いでございます!

ご相談お待ちしております!!


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マンションブロガーのマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1500件超でマンション購入経験は10件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

2 件のコメント

  • GAO より:

    こんにちは!マンマニさんのおかげで3年くらいかけて探していたマンション探しに終止符が打てました!

    まさにこの記事で書かれているような
    一番気に入っているマンション+「今買えるものを買おう」
    に合致したものが見つかりました!
    ありがとうございます😊

    • GAO様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      おめでとうございます!!
      記事や動画が参考になったのであれば幸いでございます!!

      新生活楽しまれてください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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