自宅マンションを査定してみた!~入居開始から1年3ヶ月編~【マンションマニア】

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1年ぶりの自宅査定っ!!!!

この記事を見ると夢ないなぁ~と思われるかもですがリアルがウリのマンションマニアブログですから嘘偽りなく共有いたします!!

2019年の春頃に引渡しを受けた8件目のマンションですがまだ住んでます!!(まだって1年ちょっとしか経ってないけど…笑)

前回は引渡しを受けてから3ヵ月時点で査定をおこないました!

結果としては



新築購入価格:8000万円 ※わかりやすく実際の価格に近しい8000万円としています

・即売れる販売価格=8000万円(新築時購入価格±0)

・三ヶ月あれば売れる販売価格=8400万円(新築時購入価格+5%)

・チャレンジ価格=8800万円(新築時購入価格+10%)



と新築時の価格よりも実質5%値上がっていました。

詳しくはこちら → 自宅マンションを査定してみた!~入居開始から3ヶ月編~

昨年と現在の相場を比べるとコロナ問題で動きは鈍くなった時期があったもののマンション価格自体が大きく下がった感じはしないですね。出てくる新築マンションはまだまだ高いです。そのため中古も値下がりません。ただ、今出てくる新築マンションはコロナ問題前に仕入れていますから安く出せるはずがありません。大きなポイントとなるのはコロナ問題後に仕入れたマンションがどうなるかです。そのためマンション市場に影響が出るとしてもまだ先の話でしょう。

今回も第三者の意見を主として査定しました!!

結果は( ^ω^)・・・

新築購入価格:8000万円 ※わかりやすく実際の価格に近しい8000万円としています

・即売れる販売価格=8000万円(新築時購入価格±0)

・三ヶ月あれば売れる販売価格=8400万円(新築時購入価格+5%)

・チャレンジ価格=8800万円(新築時購入価格+10%)

利回りは4%ちょい。

す、すみません。。。まったく変わっておりませんでした。。。記事としては失格レベルですがそれだけリアルということでお許しを。。。

ただ、変わってなくても実質の資産はプラスになっているとも言えます。

8000万円で買ったものが8400万円となれば含み益は400万円(購入・売却時の手数料、税金などは考慮せず)なのですが住宅ローンの場合は毎月の支払いで元本を返済していますから借金が減っています。8000万円をフルローンで組んでいたと仮定すれば1年3ヵ月で250万円ほどは減っている計算になります。いわゆる隠れたる含み益です。

8400万円-7750万円=650万円となり、そこから売却時の手数料を引いても400万円は戻ってきます。もちろん隠れたる含み益は自分が払ったお金ではありますが住んでいることへの消費として払っていたものが戻るわけで住みながら貯金ができていたことになります。

私がいつもブログなどで書いている「大きく儲ける必要はありません。満足度も大切です。ただし、いつでも売れる状態にはしておくべきです。」ということは自分自身で守れています。

儲ける必要はないのです。投資家ではないのですから。ただ、最近の新築マンションは引き渡しをうけた瞬間に大きく値下がりそうな価格設定であることも多く、頭金や貯金の少ない方には危険とも思えることが多いです。

「いつでも売れる状態」だけは譲らずに住まいを探されることをおすすめいたします!

しかし昨年と同じかぁ~。まぁマンション相場が値上がる前に買ったマンションみたく2割、3割値上がるのは難しいかぁ~。でも満足度重視で購入して楽しく暮らせているので大満足です!!

また来年にでも同じ企画記事を公開できればと思います!!

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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