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どうも！マンションマニアです！
今回はライオンズマンション新高島平の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：大京
施工：松栄建設
総戸数：34戸
専有面積：53.68㎡～59.27㎡
階数：5階建て
交通：都営三田線「新高島平」駅徒歩10分
所在地：東京都板橋区新河岸3-14-9
竣工：1991年5月築
地図はこちらです↓
都営三田線の新高島平駅から荒川方面へ徒歩10分、早瀬橋(新河岸川)を超えた先、荒川から見て2ブロック目に位置しています。
用途地域は準工業系ではありますが住宅が主なため工業感は薄いですね。
駅までの道中に板橋市場(一部飲食店を除き通常時は一般利用不可)があるものの歩道は整備されているため道のりは悪くありません。
板橋市場
高島平団地
西高島平駅と異なり絶対に座れるわけではありませんが西高島平で満席にならないことも多いため前の方へ並べば座れる可能性が高いです。どうしても角に座りたいとかであれば自転車で5分ほどですから西高島平駅まで出てしまった方が良いでしょう。
新高島平駅
運賃表
時刻表
りんりんGO
日常の買い物は新高島平駅近くにまいばすけっとはあるものの高島平～西台に出ないと大きなお店はありませんので便利とは言えません。
パチンコ大王
まいばすけっと
個人的な話ではありますが、子供の頃、誕生日など記念日に高架下の丸美寿司に行ったのが懐かしい思ひ出です。
丸美寿司
記念日の食事処はその丸美寿司、高島通り沿いの肉の万世、西台駅から首都高へ続く道沿いのデニーズ(向かいにスタバができたところ)、西台駅前の牛角(閉店)などが多かったですね。
今振り返っても、このエリア特有ののんびりとした空気感は心地よいものだと感じます。
通学校は高島第一小学校で徒歩15分、高島第一中学校で徒歩18分ほどと少々距離があります。
新河岸公園、荒川の土手が至近であるなど自然環境としては良好、花火大会の日はサクッと見に行ける距離感です。(物件近くは有料席ではありません)
徒歩1分かからずで土手へ
荒川の土手
土手から建物を望む
物件至近の荒川河川敷はまさに草野球のメッカでもありますよね！
私自身、マンションカウンター野球部で軟式野球を楽しんでいる身として、この土手沿いの広大なグラウンド環境や開放感には無条件でテンションが上がってしまいます（笑）
休日の朝、自転車でスッと河川敷に出てひと汗流す…そんなアクティブで健康的な休日が日常になるのもこの立地ならではの特権です。
もちろんハザードマップで色はつきますが、そこを呑める方には魅力的な立地です。
新河岸公園
ライオンズマンション新高島平、新築時の平均坪単価は約385万円、現在はリフォームなしの部屋が坪単価120万円ほどで動いています。
■動き一例
約57㎡(リフォームなし)
新築時6600万円台
中古時2100万円台
バブル期のマンションですから坪単価がすんごく高かったですね。
エントランスアプローチ
館銘板
平均専有面積も約55㎡とバブル期あるあるの狭めの面積帯となっています。
主開口部は東、南、西の設定。
東は青空駐車場、南と西は接道しており向かいは背の低い建物のため日当たり＆視界抜け良好の住戸が多くなっています。
エレベーターはありますが駐車場はありません。
ただ、隣地が大規模な青空月極駐車場のためそちらを借りている方がほとんどです。(昔からある月極駐車場ですが将来が約束されているわけではありません)
月極駐車場
首都高へのアクセスも良好で車での遠出も便利です。
2026年8月時点の管理費は㎡単価月額約274円、修繕積立金は㎡単価月額約220円です。
利便性としては高島平や西台のほうが商業施設が多く便利ではありますが、当然ながらマンション価格は同年代比較をしても新高島平と西高島平の方がお安くなります。
ライオンズマンション新高島平であればリフォーム代込でも3000万円未満で収まりますから現在近隣で賃貸住みの方の一次取得としても現実的でしょう。
［都営三田線］
新高島平 7:00発
～中略～
巣鴨 7:21着
千石 7:23着
白山 7:25着
春日 7:27着
水道橋 7:29着
神保町 7:31着
大手町 7:35着
日比谷 7:37着
内幸町 7:39着
御成門 7:41着
芝公園 7:42着
三田 7:44着
高島平止まりの本数はそこまで多くはないためその点でのストレスは限定的でしょう。
ご予算3000万円未満でお探しの方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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