【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
どうも！マンションマニアです！
今回はライオンズプラザ西台駅前の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：大京
設計：エフ・アイ・オウアソシエイツ
施工：大豊建設
専有面積：40.79㎡～81.51㎡
総戸数：93戸
規模：14階建て
交通：都営三田線「西台」駅徒歩1分
所在地：東京都板橋区蓮根3丁目
竣工：2005年2月
地図はこちらです↓
都営三田線の西台駅から徒歩1分、バス通り(赤羽西台線)沿いに位置したザ・駅前立地です。
西台駅
子供の頃、噂されていた相鉄線直通が実現するとは！！
以前はロケットがあったところですね！
西台のロケットは今でいうドンキのような商品構成、西台駅前のダイエーとはしごして買い物していたのが懐かしい思ひ出です。
そのダイエーは改装(建物はそのまま)した上で2026年6月、イオン西台へと生まれ変わりました。
イオン西台店
駅前の文教堂では有料時代の住宅情報誌(通称JJ)を購入していたり、ダイエーのゲームコーナーで遊びまくったり、駅前のマクドナルド(ビル建て替え後再オープン)で友人と食事したり、記念日に牛角(閉店)で贅沢な食事をしたり、団地下の三田線車庫へ新車(1993年デビューの6300系)を覗きに行ったりと青春時代を過ごした西台、思ひ出がたくさん詰まった街です。
イオンへ移転する文教堂
フィットネスも抜けてビル全体を改築するのか解体するのか
マクドナルドレジデンス
子供の頃は三田線の冷房化が進んでいる途中でしたから冷房化された編成が来るまで待つなんてこともありました。今では考えられないですね(笑)
日常の買い物はダイエー、まいばすが駅前にありますし、市場通りのメトロ・エム(とうきゅう等)が自転車で3分ほどという近さです。浮間舟渡駅も自転車であれば10分ほどですから埼玉方面へ出かける際は便利に感じることでしょう。
首都高方面へ進むとゴルフセンター跡地にスタバ等がオープンしたことで西台のおしゃれ感が増しましたね(笑)
池袋で遊んだ後に座って帰宅できたりと路線バス利用も便利です。
［国際興業バス］
西台駅 7:12発
～中略～
浮間舟渡駅 7:24着
西台駅 7:05発
～中略～
東武練馬駅 7:19着
西台駅 6:50発
～中略～
池袋 7:29着
西台駅 7:04発
～中略～
赤羽駅西口 7:31着
三田線のラッシュ時間帯は高島平で席が埋まってしまうため基本的には立ちとなりますが大手町まで30分ほどですから駅前立地も相まって現実的な通勤時間となる方が多いでしょう。
［都営三田線］
西台 7:31発
～中略～
春日 7:54着
水道橋 7:56着
神保町 7:58着
大手町 8:02着
運賃表
通学校は蓮根小学校で徒歩3分、志村第三中学校で徒歩15分ほどです。(私は志村坂下小学校→志村第五中学校でした)
ドラマや特撮モノの撮影でも頻繁に目にする舟渡水辺公園、少し足を延ばすと浮間公園、赤塚公園もあるなど公園関係も充実、荒川至近ですからジョギングやサイクリングがお好きな方にも魅力が大きいでしょう。
エリア柄ハザードマップで色はつきますが平坦な街(志村坂上手前まではほぼフラット)ですから日常生活において坂を避けたい方にも合ってきます。
ライオンズプラザ西台駅前、新築時の平均坪単価は約190万円、現在は坪単価290万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約40㎡
新築時2300万円台
中古時3500万円台
約77㎡
新築時4500万円台
中古時6400万円台
平均専有面積は約63㎡、ファミリーサイズもありますがシングル向けの40㎡台も多く設定されています。
西側は接道向かいに公社の団地、南側は商業ビル(主要テナントのセントラルフィットネスクラブ西台は2026年7月末閉店)があるため視界抜けは限定的となってしまいますので眺望の抜け感を優先される方には向いていません(検討できる部屋が少ない)。
駅前通りから望む
角度をつけて団地を避けている列もあります
背中側
東向きは真畔公園ビュー
館銘板
1階のテナント区画は現在クリニックが入っています。(竣工直後はロケット食品館でした)
1階のクリニック
敷地内駐車場は屋外機械式中心で設置率3割ほど、首都高の出入口も近いため車での遠出も便利です。
子育てファミリーであればパークホームズ板橋蓮根やテンガメイツなど大規模マンションという選択もありますが、シングル層で40㎡くらいを希望されているのであればライオンズプラザ西台駅前がズバッと合ってくる可能性が高いでしょう。
都営三田線沿いでマンション購入を検討中の方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
西台の魚屋路でランチわず！
— マンションマニア (@mansionmania) July 25, 2026
■パークホームズ板橋蓮根二番街
2017年築 西台駅徒歩5分
新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約350万円
動き一例
約69㎡
新築時4300万円台
中古時7500万円台 pic.twitter.com/6t5YtaQ3RT
最近売り出しがないテンガメイツ西台！！
— マンションマニア (@mansionmania) August 26, 2026
今だと違うネーミングになったかなぁ〜と
あのTENGAとはほぼ同級生 pic.twitter.com/XTgJAR1Wj1
歩いたのは2時間ちょいだけだったけど暑かったー、でも楽しかったー！！
— マンションマニア (@mansionmania) August 26, 2026
板橋区内のマンション購入・売却相談、もっともっとお待ちしております！うざすぎるくらい熱く語ります！！
車内で涼んでから池袋へ！
西台から池袋までは車で15分くらい！ pic.twitter.com/aG82cE2vp7
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- 東京都文京区小石川4
- 東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 1LDK+S（納戸）～4LDK
- 59.17m2～82.67m2
- 8戸／総戸数 522戸
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