【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
どうも！マンションマニアです！
今回はザ・パークハウス東川口の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス
施工：日本国土開発
総戸数：38戸
専有面積：67.24㎡～70.32㎡
規模：14階建て
交通：JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩4分
所在地：埼玉県川口市戸塚1丁目
竣工：2012年5月
地図はこちらです↓
新築マンションの供給が続く東川口駅、近郊・郊外ではあるあるの『新築マンションと中古マンションの価格差が大きい』エリアの一つとなっています。
東川口駅周辺観光マップ
そのようなエリアにおいては当然ながら中古マンションがおすすめしやすいのですが『新築に負けないロケーション』でなければむしろ気持ちよく新築マンションを選んだほうが良いでしょう。
中古マンションが新築マンションより価格がお安いことは当たり前です。
『価格が安いから中古マンションを買う』というだけで検討を進めるのは満足度としても資産性としても危険です。
『新築マンションに負けないロケーションなのに新築マンションより価格がお安い中古マンション』に加えて『古すぎない築年数』を選ぶのがコストパフォーマンスが高くおすすめしやすい選択肢となります。
東川口でその条件を満たす中古マンションの一つがザ・パークハウス東川口となります。
東川口駅から南方向に徒歩4分、緩やかな上り坂にはなりますが信号なしのとても歩きやすい道のりです。
外観
駅から一直線！歩道も広い！
駅を出てすぐ我が家が見えるなど徒歩分数以上に近く感じることでしょう。
建物を南東方向へ斜めに振っており現状では日当たりも視界抜けも良好、将来的にも壁ドンになりにくいような配棟計画としてくれています。
バルコニー向かいは現状背の低い建物です！
1フロア3戸を基本としているため角住戸比率が高く、さらにはワイドスパンであるなど間取り形状の魅力も大きいですね。
隣戸境もスラブtoスラブとするなど外観デザインとしても古さを感じません。
三菱地所レジデンスのザ・パークハウスブランドというのもとっつきやすいことでしょう。(藤和不動産のべリスタから三菱地所レジデンスのザ・パークハウスブランドへ移行した初期の物件)
東川口はザ・大手系ブランドのマンションが少ないですから尚更。
スペック面でのウィークポイントとしてはディスポーザーがないことです。
ただ、中住戸でも玄関前ポーチ、バルコニースロップシンクなど当時らしいゆとりを感じることができます。
ロケーション面でのウィークポイントとしては駅との動線上にスーパーマーケットがないことです。
日常の買い物は駅前の西友、けやき通りのジョイフーズやマルエツなど選択肢はあるのですが北口の駅徒歩4分前後の物件と比べると利便性が劣ります。
戸塚小学校は徒歩7分ほどの距離感です。(中学校は東川口駅近物件あるあるで徒歩30分ほどかかるため遠いです)
物件調査中ですが東川口の戸塚榎戸公園でミルキー並木さんとキャッチボール！ pic.twitter.com/kziQMbUNJK
— マンションマニア (@mansionmania) March 16, 2026
新築時の平均坪単価は約165万円、現在は坪単価210万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約67㎡
新築時3300万円台
中古時4300万円台
レーベン東川口 FULISTIA・レーベン東川口 BRITIAが平均坪単価310万円ほどのため中古らしい価格となっており受け入れやすいことでしょう。
マンション価格が高騰する時代ですが東川口であれば駅近の大手系ブランドマンションを4000万円台で狙うことも可能です。
乗換駅で鉄道利便性も高いですからTMD(坪単価満足度)の高さに期待がしやすいでしょう。
管理費は㎡単価月額約243円と総戸数の少なさの割には抑え目である一方で修繕積立金は㎡単価月額約359円までしっかりと値上げしていることも好感を持てますね。
敷地内の駐車場は常に満車で空きがなく、ウェイティングリスト制のためしばらく確保できない点はご注意ください。
ご予算5000万円前後で駅近マンションを探されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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