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どうも！マンションマニアです！
今回はセンターフィールド浦和美園の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東急不動産 オリックス不動産 阪急不動産
施工：三井住友建設
総戸数：657戸
専有面積：72.29㎡～110.10㎡
規模：14階建て
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩4分
所在地：埼玉県さいたま市緑区美園4
竣工：2007年2月(壱番街・弐番街)/2007年10月(参番街)
地図はこちらです↓
まもなく開業25周年を迎える埼玉高速鉄道の浦和美園駅から徒歩4分、駅前の整備された歩道を経由して大通りを渡ってすぐのところですから表記上の徒歩分数よりも近く感じますね。
みそのウイングシティ初期の物件だけあり今では数多くある浦和美園物件の中でも恵まれたロケーションです。
もちろん板状型の大規模マンションですから部屋によっては倍近く歩くことになりますが壱番街から参番街まではパティオとコリドーで繋がっています。
コリドーには共用部が立ち並びます
外観
新築時にイメージキャラクターとしてナイナイを起用していたのも懐かしいですね。
個人的にも購入を検討していた物件のため思ひ出深いです。(迷いましたがさいたま市内の別物件を購入)
日常の買い物はイオンスタイルが徒歩3分ほど、まもなく開業20周年を迎えるイオンモールが徒歩10分弱と大変便利ですし休日の楽しみも大きいですね。
サクッと買い物を済ませたいときにイオンスタイルという選択肢があるのは重宝することでしょう。(イオンモールだととくに土休日は混む)
背中側にあるイオンスタイル
2026年2月21日、浦和美園駅前にぎょうざの満洲浦和美園駅店もオープンしました！！
駅の階段降りてすぐです！！
ミルキーちゃんぽんを注文
到着！
残ったスープにライスを投入！
ごちそうさま♡
3割うまい!!
東北道の浦和ICがすぐのところにあるため車での遠出も便利です。
敷地内の駐車場は平面か自走式立体駐車場で確保できます。
自走式立体駐車場
通学校は美園北小学校で徒歩10分ほど、美園中学校で徒歩30分ほどです。
順天堂大学の新病院計画は断念となっています。
新築時の平均坪単価は約140万円、現在は坪単価185万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
※すべてリフォームなしの現状引き渡し
約76㎡
新築時3200万円台
中古時4400万円台
約87㎡
新築時3700万円台
中古時4700万円台
約105㎡
新築時4300万円台
中古時5100万円台
平均専有面積80㎡強、両面アウトフレームプランも多く、玄関前にポーチとトランクルーム、ディスポーザーはもちろんのことバルコニーにスロップシンクがあるなど当時らしいゆとりを感じることができます。
当然ではありますが周辺の築が浅い物件よりも価格が抑え目ですからリフォーム代を加味しても立地の良さからしてコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。
～周辺相場～
■ウエリス浦和美園サウステラス
2016年築 浦和美園駅徒歩7分
新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約215万円
■ウエリス浦和美園ノーステラス
2018年築 浦和美園駅徒歩9分
新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約215万円
■ルピアグランデ浦和美園
2020年築 浦和美園駅徒歩8分
新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約215万円
ウエリス浦和美園
ルピアグランデ浦和美園
ゲストルーム、キッズルーム、フットサルコートなど多彩な共用施設、24時間有人管理でありながら管理費は㎡単価月額約152円とランニングコストも抑え目です。
埼玉高速鉄道は運賃が高いですし、けして高速ではないため都心までの時間距離としては長くなってしまうものの完全始発駅ですから行きは座って移動することができます。
［埼玉高速鉄道(南北線直通)］
浦和美園 7:35発(始発)
東川口 7:38着
戸塚安行 7:40着
新井宿 7:44着
鳩ヶ谷 7:46着
南鳩ヶ谷 7:48着
川口元郷 7:51着
赤羽岩淵 7:54着
志茂 7:57着
王子神谷 7:59着
王子 8:02着
西ヶ原 8:04着
駒込 8:07着
本駒込 8:10着
東大前 8:12着
後楽園 8:15着
飯田橋 8:17着
市ヶ谷 8:20着
四ツ谷 8:22着
永田町 8:25着
溜池山王 8:27着
六本木一丁目 8:30着
麻布十番 8:33着
白金高輪 8:37着
白金台 8:40着
目黒 8:43着
延伸計画もありますがかなりのかなり時間がかかるでしょうから今時点で現役世代の方はあまり気にしなくて良いでしょう。
もちろん早期に実現できれば沿線力が高くなりますし、車庫があることから始発設定が残る可能性もあります。(車庫線をスタジアム駅方面へ繋げてそちらを起点とするかもですが)
運賃は高額です…
5000万円以内、月20万円以内でマイホーム購入を検討されている方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
浦和美園の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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— マンションマニア (@mansionmania) March 16, 2026
浦和美園、マジでおすすめです！！ pic.twitter.com/BA7Lvz9FiP
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- 東京都港区港南四丁目
- 山手線 品川 駅 徒歩14分 東京モノレール 天王洲アイル 駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅 徒歩9分
- 1億1,800万円予定～1億9,800万円予定
- 1LDK＋S～4LDK（予定）
- 56.33m²～80.68m²
- 22戸 / 233戸
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