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どうも！マンションマニアです！
今回はゼファー検見川浜リバテージの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：ゼファー
施工：ゼファー
総戸数：120戸
規模：14階建て
交通：京葉線「検見川浜」駅徒歩19分
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂5
竣工：2003年9月
地図はこちらです↓
懐かしのゼファー物件！！(近隣だと南船橋のサザンが有名)
最寄り駅は京成線の検見川駅で徒歩14分、JR京葉線の検見川浜駅から東関道と東京湾岸道路方面へ徒歩19分、幕張ベイパークへと続く真砂大橋のすぐ近くに位置しています。
けみはまの分譲マンションとしては真砂大橋に一番近い物件のため花見川を渡るのが容易ですから開発が続く幕張ベイパークも生活圏にしやすいロケーションですね。
真砂大橋から幕張ベイパークを望む
海浜幕張駅の新改札までは徒歩30分弱、自転車であれば10分くらいですから自転車で海浜幕張駅へ向かう方も多いでしょう。
背中側に東関道と東京湾岸道路があるものの緑地と防音壁を挟むため音ネックはほとんどないですし、西側にはお刺身おじさんのジョギングコースでもある花見川サイクリングロードと繋がる手づくり公園まさごがあるなど緑を身近で感じることもできます。
手づくり公園まさご
主開口部は南西と南東、リバーサイドではないものの南側は5階建ての県営住宅のため視界抜けする部屋も多いですね。南東向きは緑地ビュー、南西向きはリバービュー、部屋位置にもよりますがそれぞれ魅力があります。
外観正面
手づくり公園まさごから望む
日常の買い物は大きめのスーパーマーケットだと検見川浜駅前のイオンスタイル、幕張ベイパークのイオンスタイル、千葉西PS近くのヤオコーがあります。
駅との行き来もそうですが移動の軸を徒歩ではなく自転車とする方のほうが合ってきますね。(徒歩移動を主としたい方はもっと駅に近いけみはま物件を選んだほうが良い)
車があると生活満足度がグッと高くなるエリアですが駐車場が機械式なのは惜しいですね。(自走式立体駐車場のマンションも多いエリア)
背中側の機械式駐車場
通学校は真砂西小学校は徒歩10分ほど、真砂中学校は徒歩5分ほどです。
新築時の平均坪単価は約120万円、現在はリフォームなしの住戸で坪単価95万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約72㎡(リフォームなし)
新築時2500万円台
中古時2000万円台
平均専有面積約80㎡、キッチンにはディスポーザーも付いています。
築年数からするとリフォーム代を考慮する必要はありますがそれでも住み出し2500万円ほどに抑えられる部屋もあるとなれば目に優しいですよね。
真砂大橋に近いため海浜幕張エリアも日常使いしやすいロケーション、それでいてしっかりと検見川プライスとなればTMD(坪単価満足度)の高さに期待がしやすいでしょう。
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- 価格未定
- 1LDK～3LDK
- 53.23m2～104.03m2
- 販売戸数 未定 / 396戸
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