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どうも！マンションマニアです！
今回はガーデンコート多摩センターの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：サンウッド 東レ建設
施工：東レ建設株式会社
新築時の価格：4548万円〜6998万円 ※第一期
専有面積：66.28㎡〜85.87㎡
総戸数：93戸（他店舗1区画）
規模：地上13階
交通：
小田急多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩6分
京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩6分
多摩都市モノレール線「多摩センター」駅徒歩7分
所在地：東京都多摩市落合1丁目33−3
竣工：2017年6月
地図はこちらです↓
小田急線と京王線の多摩センター駅からペデストリアンデッキ経由で徒歩6分(多摩都市モノレールは徒歩7分)、新築マンションとして供給中でマンションマニアおすすめ物件のフォレアのお隣に位置しています。
そのフォレアは駅徒歩5分表記となったため徒歩6分表記である点は惜しく感じてしまう(体感としては誤差と言えるでしょう)のですが南面が近年リニューアルされたばかりの多摩中央公園というとんでもなくスペシャルな眺望となる部屋ばかりというのはガーデンコート多摩センターの特権とも言えるでしょう。
南面は緑もくもく
エントランスホールの大窓からも自然とグリーンビューを楽しめるなど動線設計もスペシャルなものとなっています。
駅からの帰り道がとても楽しくマグレブ(千歳屋等)、ココリア(北野エース等)、丘の上プラザ(イトーヨーカドー)、丘の上パティオには映画館も入っていますからナイター上映を楽しんでから帰宅しても良いでしょう。
サンリオピューロランドが斜め向かいにありますから私みたいなサンリオ好きにも最高ですね！
通学校は東落合小学校で徒歩9分、落合中学校で徒歩15分ほどです。
小田急と京王が競ってくれていることもあり都心まで距離があるとはいえ通勤事情も整っています。
［小田急 通勤急行］
小田急多摩センター 7:07発(始発)
小田急永山 7:09着
栗平 7:13着
新百合ヶ丘 7:17着
向ヶ丘遊園 7:26着
成城学園前 7:31着
下北沢 7:38着
代々木上原 7:41着
新宿 7:48着
［京王線 特急］
京王多摩センター 7:01発(始発)
京王永山 7:04着
京王稲田堤 7:11着
調布 7:15着
千歳烏山 7:26着
明大前 7:34着
笹塚 7:37着
新宿 7:43着
［京王ライナー］
京王多摩センター 7:18発
京王永山 7:20着
明大前 7:51着
新宿 8:00着
小田急も京王も始発設定があります。
410円の課金は必要ですが増発された京王ライナーがとても人気ですね。
チケットはアプリでサクッと購入することができます。
京王ライナー 上り時刻表
京王ライナー 下り時刻表(平日)
京王ライナー 下り時刻表(土休日)
多摩センター駅にお住いの方にはあまり影響ないですが多摩都市モノレールが箱根ヶ崎まで延伸することで沿線全体の利便性が高まることも楽しみの一つと言えるでしょう。
また、これはいつになるやら～という話ではありますが橋本駅へのアクセスも10分弱と良いためリニアが開通するとその恩恵を受けることができます。
リニア路線図
フォレアが内廊下なのに対してガーデンコート多摩センターは外廊下ではあるもののディスポーザーがあるなどスペック面も高めです。
ウィークポイントとしては空きがあることは多いのですが駐車場は機械式であることですね。(もう少し駅から離れると自走式駐車場のマンションが多くなる)
一部東方面を向く住戸もありますがボリュームゾーンとしては南方位となります。
99.99%眺望が変わることのないグリーンカーテン…目の前は多摩中央公園…それでいて駅や商業施設も近いとなれば当然ながら多摩センター物件の中では高価格帯で動いています。
新築時の平均坪単価は約255万円、現在は坪単価330万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約67㎡
新築時5400万円台
中古時7000万円台
そして、スペシャルな住戸が売り出し中です！！
来週多摩センターの物件調査があるので出物チェックしてたらめちゃくちゃ条件良い新着あった！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 9, 2026
ガーデンコート多摩センターの南西角9階、83m2の4LDK
これでこの価格はめちゃくちゃ優しい売主さんだ… pic.twitter.com/genJDrY0K0
価格：8480万円 坪単価337万円
間取り：4LDK
専有面積：83.08㎡
所在階：9階
画像出典：スーモ
多摩中央公園ビューの南西角住戸の9階という条件良い部屋でありながらもとても優しい価格帯で売り出し中です。
もちろん室内状態や引き渡し時期など詳細が分からないためあくまで机上での評価とはなりますがこれは狙い目感強いですね。
真面目な話マンションカウンターで売却活動すれば余裕で9000万円前後にて成約を狙えてしまいます。もちろん2クール(3ヵ月×2)くらいはお時間いただきますけども。
『早く売りたい』売主さんなのかもしれませんね。
多摩センターにしてはお安くないですが替えが効かない条件ですから手が届く方は検討候補の一つにしてみることをおすすめいたします！
多摩ニュータウンの分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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