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どうも！マンションマニアです！
今回はパークシティ白岡の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産 三井物産 サッポロビール
施工：三井・西松・熊谷共同企業体
総戸数：796戸
規模：14階建て
交通：JR宇都宮線「白岡」駅徒歩5分
所在地：埼玉県白岡市小久喜
竣工：1995年～1997年築
地図はこちらです↓
恵比寿ガーデンプレイスを売却すると話題のサッポロHD、大企業の判断に私ごときが口を出すのはなんですが…シンプルに悲しいですね。
西武HDの東京ガーデンテラス紀尾井町売却もそうですしもっと細かい視点で見れば分譲マンションという世界でさえ海外勢にどんどん買われてしまうというのは日本大好きな日本人の一人としてどうにかならんもんかと考えさせられるここ数年。
もちろん日本の不動産を海外勢が買ってくれることのすべてが悪いとは思いませんし、経済活動として0では困ってしまうもののほどほどのレベルであってくれると…とは思ってしまいますよね。
サッポロビールの工場跡地開発で私にとって一番思い出深いのはサッポロビール埼玉工場跡地にて開発された川口市のリボンシティレジデンスです。
年齢の壁で買えなかったのですが私が初めて購入しようとしたマンションです。
その際に実績として紹介されていたのがサッポロビール白岡工場跡地で開発されたパークシティ白岡です。
案内板
当時はまだ築10年ほどと新しかったのですが現在は築30年ほど、時の流れが速すぎます(笑)
宇都宮線の白岡駅から徒歩5分ほど、南側からイーストガーデン、センターガーデン、ウエストガーデンの3棟構成で総戸数は796戸です。
3棟構成で迫力があります
用途地域としては従前の通り工業系ではありますが周辺は戸建てが主な住宅街、電車の音ネックはありますが日当たり抜群＆視界抜けする部屋も多くなっています。
三井の大規模開発だけあり道も広々しており経年優化で緑ももくもくです。
エントランスアプローチ
クラブハウス(共用棟)
日常の買い物はマミーマートが徒歩4分、車社会ですから車で買い出しに出かける方も多いでしょう。昨年できたベルクも自転車や車ならすぐですね。
当然ながらマンション敷地内に自走式立体駐車場が完備されています。
駐車場出入口
通学校の南小学校は徒歩6分ほどの距離感です。
新築時の平均坪単価は約150万円、現在はリフォームなしで坪単価85万円ほど、リフォームありで坪単価110万円ほどで動いています。
■動き一例
約70㎡ ※リフォームなし
新築時3300万円台
中古時1600万円台
約72㎡ ※リフォームなし
新築時3300万円台
中古時1800万円台
約87㎡ ※リフォームなし
新築時3500万円台
中古時2300万円台
スキップフロアのためエレベーターが停止しない階もありますが両面バルコニー住戸も多く、全体的にセンターinの間取りが基本となっています。
背中側のバルコニー
築年数からして基本的にはリフォーム前提となりますが総額2500万円ほどのご予算でも70㎡超に住まうことが叶います。
オハナ 東鷲宮フロントなど沿線の新築マンションと比較検討してみてはいかがでしょうか！
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