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どうも！マンションマニアです！
今回はハマレジこと浜野レジデンスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：新日本建物 日鉱不動産(現ENEOS不動産) 長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：199戸
規模：11階建て
専有面積：68.2㎡～105.98㎡
交通：内房線「浜野」駅徒歩4分
所在地：千葉県千葉市中央区村田町
竣工：2008年8月
地図はこちらです↓
内房線の浜野駅から徒歩4分、16号線の少し手前に位置していますが面しているわけではありません。ただ音ネックはあります。(横に長い建物のため住戸による)
用途地域は住居系ですし、南東向き中心で目の前は戸建のため日当たりと視界抜けも良好です。
戸建てとの離隔一例
横に長い土地形状(住戸によってはエレベーターがめちゃ遠いです…)でエリア内では戸数も多いため目立つ存在です。背中側のすみだ公園と一体感もあるため雰囲気も良いですね。
すみだ公園
販売当初は総武快速線直通電車が止まらない駅でしたが2009年にホームが15両対応となり都心直通の快速電車が停車するようになりました。
内房線
運賃表
平日上り時刻表
［内房線(総武線直通)］
浜野 7:04発
蘇我 7:08着
本千葉 7:12着
千葉 7:15着
稲毛 7:21着
津田沼 7:29着
船橋 7:33着
市川 7:39着
新小岩 7:48着
錦糸町 7:53着
馬喰町 7:57着
新日本橋 7:59着
東京 8:02着
新橋 8:05着
品川 8:10着
浜野レジデンスはぎりぎり千葉市アドレスですが16号線の先は市原市となるため生活圏としてはどちらも入ってきますね。
スーパーマーケットはベルクが徒歩2分、せんどう(旧スーパーレオ)が徒歩10分と車社会ではあるものの徒歩や自転車で日常の買い物を済ますことができます。
徒歩2分のベルク
茂原街道のベイシアは車で5分ほど、ハーバーシティのロピアやアリオも車であれば10分ほどです。
自走式立体駐車場で設置率100％のため車は一家に一台、夫婦どちらかが電車通勤という方であれば駅から離れる戸建よりも都合よいロケーションと言えるでしょう。
自走式立体駐車場
蘇我ICまで車で5分ほどのため遠出も便利です！(空いていれば海浜幕張まで20分ほどです)
ただ、通学校は生浜西小学校と生浜中学校で徒歩20分ほどと市境あるあるで遠いです。
エントランスアプローチ
新築時の平均坪単価は約115万円、現在は坪単価100万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約85㎡
新築時3000万円台
中古時2200万円台
平均専有面積は約80㎡と当時らしく広いほうですね。
ディスポーザーがないなど設備仕様としてはシンプルでしたが当時でも坪単価115万円が平均坪単価となればお安めでしたから致し方ないですね。
蘇我駅周辺で供給中のデュオヒルズ蘇我ザ・スカイやオハナ蘇我ガーデニアを検討したけども予算的に難しかったという方は浜野レジデンスなど『蘇我から少しだけ離れて住宅費を抑える』という選択肢を増やしてみてはいかがでしょうか！
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ウィザースレジデンス浜野駅前Ⅱ
— マンションマニア (@mansionmania) September 18, 2025
2021年築 浜野駅徒歩1分
新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約170万円
動き一例
約62m2
新築時3000万円台
中古時3100万円台 pic.twitter.com/OMnr2Xhuom
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