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どうも！マンションマニアです！
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ 申し込んできました！！
14回目の購入となるか？！
当選たのまい！！
さて、今回はよくある『エリア内ステップアップ住み替え』を架空の家族で見ていきたいと思います！
・夫30歳 年収700万円 妻30歳 年収500万円 世帯年収1200万円
2021年に結婚(当時26歳)、それを機に中古として売りに出ていたパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイーストの58㎡台2LDKを6600万円で購入、現在のローン残債は約5900万円
今思えば当時同マンションの3LDKを8000万円ほどで購入しておけばなぁ～とはなるものの当時の世帯年収は1000万円弱、無理のない範囲で2LDKを購入したことを後悔しているわけではない
とはいえ大好きな武蔵小杉に暮らし続けたい
子育てを見据えて3LDKを手にしておきたいという気持ちが大きくなってきた
SNSを見るとマンションに詳しい人たちが『当たらない新築よりも中古でステップアップしたほうが良い』と言っている
たしかにそう
数ヵ月前なら同マンションの3LDKも一億円以下で購入できた
でも『一度は新築に住んでみたい』という妻の意見を優先してザ・パークハウス武蔵小杉タワーズを検討
狙うのはこのプラン
S-70A 3LDK 70.54㎡
20階 11290万円 坪単価529万円
21階 11330万円 坪単価531万円
22階 11370万円 坪単価532万円
23階 11410万円 坪単価534万円
24階 11450万円 坪単価536万円
25階 11490万円 坪単価538万円
世帯年収1200万円、今後の育休などを考慮すると背伸びしていることは分かっている
でも住みたい…
そんな中で住宅ローン審査は余裕で通った
しかも現居は新居に引っ越した後に売却すれば良いとのことで仮住まいも必要なし
そして何より自宅の査定額にびっくり
4年前に6600万円で購入した我が家の現在価値は9500万円とのこと
しかも3000万円特別控除を利用すると実質税金がかからないらしい
もしも3000万円特別控除が廃止されていても長期譲渡になるため税率は低いとのこと
世帯年収1200万円で11500万円くらいのローンを組むのは重たいけど現居を売ることで手元に3000万円強戻ってくるのはとても大きい
含み益がなければ二の足を踏んだかもしれないザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの3LDK、現居がその背中を押してくれるとは…本当にあの時勢いで購入して良かった
もちろんザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが引き渡される2028年の相場なんて分からない
でもマンションマニアとかいう人が書いていた記事を読んで勇気が出た
『値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛い』
そうだよね…買える内に買っておく
大事なことだ
4年前に勢いよく家を買った時の気持ちを思い出した
考えすぎは良くない
値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です
そして私たちはザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの3LDKへチャレンジするのであった
架空とはいえよくあるパターンですね！！
『含み益は意味がない！！』なんていう声もたまに見かけますが『めちゃくちゃ意味がある』のです(笑)
読者様でも似たパターンの方がいらっしゃることでしょう。
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