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どうも！マンションマニアです！
今回はヴェントマーレの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：プロパスト
施工：新日本建設
専有面積：63.01㎡～80.22㎡
総戸数：44戸
規模：12階建て
交通：京葉線「検見川浜」駅徒歩15分 総武緩行線「新検見川」駅徒歩17分
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂2
竣工：2007年11月
地図はこちらです↓
東関道と湾岸道路の南側で京葉線の検見川浜駅から徒歩15分、総武緩行線の新検見川駅から徒歩17分、両線両駅の間くらいに位置しています。
低地側のためハザードマップで色がつきますが検見川浜駅まではフラットアプローチです。新検見川駅までは起伏を伴うため基本的には京葉線物件と考えたほうが良いでしょう。
湾岸道路が至近ですから検見川・真砂スマートインターチェンジが整備されるとこれまで以上に車移動が便利になってきます。
機械式にはなりますが当然ながら住戸分の駐車場が設けられています。
日常の買い物はプラウドシティ稲毛海岸側のヤオコーが徒歩6分のところにありますからそちらの利用が便利です。
真砂東小学校と真砂中学校は徒歩10分ほどです。
三方角地ではあるのですが南側にマンションがあるため主開口部は南東と北西に振りサンドイッチ配棟、1フロア4戸の全戸角住戸設定になっています。
外廊下ではあるのですが囲うような設計のため外の気配は感じにくく、東関道も防音対策がなされているため地図で見るより静かめな住環境です。
ただ、主開口部がこんにちはになってしまう住戸も多いなど駅から離れる割には日当たりと視界抜けに期待しにくく、それゆえ価格も抑えられています。
新築時の平均坪単価は約130万円、現在は坪単価100万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約80㎡
新築時3100万円台
中古時2300万円台
売主がプロパストのため重厚感ある外観デザイン、エントランスホールも大人の隠れ家をイメージした高級感漂うマンションです。
画像出典：プロパスト公式HP
画像出典：プロパスト公式HP
画像出典：プロパスト公式HP
年1回売り出しがあるかないかではありますがこれまでの相場通りでいくと2000万円前後での売り出しにも期待が持てます。
ご予算2000万円前後でデザイナーズマンションに住みたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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