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差出人： 一次取得
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、のらえもん、勝どきちゃん、ふじふじ太、住井はな、タビー、東京湾岸ライフ
20代後半のDinksです。
お互いの勤務地へのアクセスから湾岸(勝どき・月島・豊洲)での一次取得を検討しております。
世帯年収は現時点で2000万弱です。今後、世帯年収は上がっていく見込み(願望)ではありますが、数年後に妻の育休/産休により世帯年収が減少する可能性もあるため、予算は新築：約1.6億円、中古：約1.5億円を上限目安に検討をしております。
そこでまだ探し始めではありますが、以下のような物件が良さそうだなと検討しています。
グランドシティタワー月島 2LDK(55~58m2)中層
ドゥトゥール 3LDK(70m2)低層
勝どきザ・タワー 3LDK(70m2)低層
GCTの外観や新築であること及び商住一体の開発には非常に惹かれているものの2LDKのため数年後に仮に子供を授かった場合に住み替えが必要になるかなと思っております。その際に癖のある間取り・グロスの高さ・特別スペシャルではない眺望などの要素からリセールに苦労するのではないかとリスクを感じております。
一方で、勝どきの2つの中古タワマンについては、バスも含めた交通の利便性やグロスを比較的抑えつつ広く快適な3LDKが確保できることから市況が不透明なこの時期に比較的リスクが低い選択肢かなと魅力を感じております。
マンションとしての居住性に加え、資産性としてのアップサイドや住み替え及び不況のリスクなどなどとても悩んでおります。
ぜひスムログブロガーの皆様からアドバイスをもらえましたら幸いです！
（※編集部追記：[掲示板] グランドシティタワー月島、DEUX TOURS CANAL＆SPA 、KACHIDOKI THE TOWER）
一次取得様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
これは難しく考えないほうが良いですよ！
というのも『住みたい街』の『住みたいマンション』で『3LDK』に『手が届く』、そして『新築にこだわりがない』わけですからドゥ・トゥールか勝どきザ・タワーを『今すぐ』に購入すべきでしょう。
今現在(2025年5月13日時点※ご相談者様には同日メール済み)おすすめの出物は下記です！
■勝どきザ・タワー
価格：14980万円 坪単価620万円
間取り：3LDK
専有面積：79.84㎡
所在階：6階
住所：東京都中央区勝どき5
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分
竣工：2016年11月
画像出典：スーモ
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