【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

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差出人： 一次取得

誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、のらえもん、勝どきちゃん、ふじふじ太、住井はな、タビー、東京湾岸ライフ

20代後半のDinksです。

お互いの勤務地へのアクセスから湾岸(勝どき・月島・豊洲)での一次取得を検討しております。
世帯年収は現時点で2000万弱です。今後、世帯年収は上がっていく見込み(願望)ではありますが、数年後に妻の育休/産休により世帯年収が減少する可能性もあるため、予算は新築：約1.6億円、中古：約1.5億円を上限目安に検討をしております。

そこでまだ探し始めではありますが、以下のような物件が良さそうだなと検討しています。

グランドシティタワー月島 2LDK(55~58m2)中層
ドゥトゥール 3LDK(70m2)低層
勝どきザ・タワー 3LDK(70m2)低層

GCTの外観や新築であること及び商住一体の開発には非常に惹かれているものの2LDKのため数年後に仮に子供を授かった場合に住み替えが必要になるかなと思っております。その際に癖のある間取り・グロスの高さ・特別スペシャルではない眺望などの要素からリセールに苦労するのではないかとリスクを感じております。

一方で、勝どきの2つの中古タワマンについては、バスも含めた交通の利便性やグロスを比較的抑えつつ広く快適な3LDKが確保できることから市況が不透明なこの時期に比較的リスクが低い選択肢かなと魅力を感じております。

マンションとしての居住性に加え、資産性としてのアップサイドや住み替え及び不況のリスクなどなどとても悩んでおります。

ぜひスムログブロガーの皆様からアドバイスをもらえましたら幸いです！

画像出典：スーモ

ご相談お待ちしております！！