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差出人:カッチェ
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マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, すまいよみ, はるぶー
単身でも3LDK購入は選択肢としてありか。
お世話になっております、幕張ベイパークライズゲートタワーを現在購入予定であり、相談がございます。
[属性]
36歳男、単身、職業は薬剤師、年収560万円
年俸制のため月手取り35万程度。
現住居は社宅月1万円(2年後に社宅期限のため今回購入を検討)
自動車の所有は今後も含めて予定なし。
資産は証券口座に500万円程、現金はほぼなし。
予算は4500万円まで、変動金利フルローンで申し込む予定です。修繕積立金も含めて上限毎月12万程度の返済を希望。
当初2LDKの購入を検討していたのですが、手付け金が用意できるならば、3LDKもありと担当者の方にいわれました。
確かに、買い替えを見据えた購入の場合、2LDKよりも3LDKの方が需要があると考えられます。
また、2LDKは購入チャンスが1回しかないため、当たれば儲け物という感覚で3LDKを検討してもいいかもしれません、単身だと持て余しそうですが。
今回は3LDKを購入し、10年後〜の買い替えの際、2LDKを購入するのもありかなと思いましたがいかがでしょうか。
ちなみに、結婚には向いていないと判断したので、家庭を築く予定は今後ありません。
借入金額MAXで4500万円、想定金利0.297%で40年ローンを組んだ場合、月々の返済額は99,440円、修繕積立金なども含めると大体月12万程度となります。5年後くらいまでに想定年収700万くらいで上限かなとは思いますが、仮に年収が今後全く上がらなかったとしても、この金額であれば何とかやっていけると思います。
ローン実行時が38歳となるので完済時が78歳となります。
定年後も資格を持っていれば、週3から週4くらいで働けば何とかなるかなぁとは思っているのですが、楽観的すぎるでしょうか。
予定としては、2LDKまたは3LDKの購入、10〜15年後、2LDKへの買い替えを想定しています。
(※編集部追記:[掲示板] 幕張ベイパーク ライズゲートタワー)
カッチェ様
マンションマニアです!
お便りいただきありがとうございます!
予算が許すのであれば『幕張ベイパークライズゲートタワーの3LDKを購入して2LDKへ無償変更する』というのもおすすめですよ!
部屋数は2LDKで良いとなれば3LDKを購入して2LDKにすることで部屋を持て余す無駄はなくなりますしリビングが広くなったりと独身ライフがより充実したものとなることでしょう。
ただ、3LDKとなれば5000万円をしっかりと超えてくるため(2LDKが4500万円前後と確定したわけではないですが)資金計画をしっかりと詰めたほうが良いのかと思います。
金利の上昇があるかもしれませんし修繕積立金の上昇もあります。もう少しゆとりをもたれてほうが安心かもしれないですね。
ただ、そこは私がアドバイスするべきことではないためプロの先生にご相談されることおすすめいたします。
住まい選びの決断力を高める方法 資金計画は明確に! ~おすすめFP店のご紹介~
もしも3LDKでも資金計画に問題がないようでしたら『3LDKに申し込み当選したら2LDKへ変更』をおすすめいたします!
2LDKに変更しても価格に悪い影響があるような街とマンションのキャラクターではないためリセール面もあまり気にしなくて良いと思います。(価格に影響はなくとも売却活動期間は少々伸びる可能性が高いです)
参考になれば幸いでございます。
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