お便り返しとなります。
差出人：マンション検討中(1児の父)
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, すまいよみ, 住井はな
はじめまして。お便り返しいつも楽しく拝見しております。
現在家賃15万円弱の2LDKに住んでいるのですが、手狭になってきたこともあり、3LDKのマンション購入を考えていまして、ご相談です。
【状況】
夫：33歳
妻：30歳(復帰後時短勤務)
子：2歳
世帯年収1350万円（共働き）
【資産】
現金650万
株等1,300万
2024.5年竣工予定の都内新築マンションをいくつか狙っています
（夫婦共に勤務先は東京駅）
【悩んでいるポイント】
現在月4万円ほど住居手当が出ているのですが、マンション価格がどんどん上がっていることもあり、早めに購入した方がいいのか。購入の場合、予算としていくらまでの物件であれば支払いが苦しくないか。
お考えお聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
マンション検討中(1児の父)様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
マンション価格がどんどん上がっているから～ではなく必要だからぁ～家族のハッピーのために～という考えを優先されたほうがよろしいかと思います！(もちろん焦る気持ちもわかります！！)
どれくらいの支払い額にするかは車のありなしやその他生活費へのかけかたにもよるためなんともですが相談業務の経験上のお話しとしては管理費などの維持費合わせて月20万円、多くても月25万円くらいには抑えたいところでしょうか。最近はマンション価格が高いため同じようなご年収でも月30万円くらいまで引っ張る方もいますし、逆に千葉など近郊・郊外へ出て月20万円以下に抑えて車を買う～という方もいますね。
ご希望が都内で東京駅が勤務先とのことですからご予算内に入ってくる新築マンションとしてはプラウド王子神谷などがあります。
Aタイプ 3LDK 65.27㎡
5階 6900万円台 坪単価349万円
毎月の支払いイメージ ＝ 維持費込み約211000円
Bタイプ 3LDK 74.34㎡
5階 8200万円台 坪単価364万円
毎月の支払いイメージ ＝ 維持費込み約248000円
ただ、新築にこだわりすぎないほうがより良いものが購入しやすいですよ。
王子神谷よりも東京駅へのアクセスが容易な王子駅前マンションが購入できてしまいます。好みの問題はさておき同じような価格なら王子駅前の築浅マンションのほうがいいですよね。プラウド王子神谷の価格が世に浸透してきたら後の祭りです。売主さんが周辺新築マンションの価格を意識する前の値付けで売り出している出物はチャンスですよ！(今すぐ引っ越すのが問題ないのであれば)
記事作成時点(2023年3月18日)でのおすすめを共有いたします！
■王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス レジデンス棟
価格：6990万円 坪単価349万円
間取り：3LDK
専有面積：66.15㎡
所在階：6階
総戸数：55戸
住所：東京都北区堀船1
交通：JR京浜東北線「王子」駅徒歩1分 東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
竣工：2015年1月
画像出典：スーモ
毎月の支払いイメージ ＝ 維持費込み約208000円
■王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス タワー棟
価格：8290万円 坪単価372万円
間取り：3LDK
専有面積：73.62㎡
所在階：23階
総戸数：230戸
住所：東京都北区堀船1
交通：JR京浜東北線「王子」駅徒歩1分 東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
竣工：2016年1月
画像出典：スーモ
毎月の支払いイメージ ＝ 維持費込み約247000円
しっかりとヒアリングしてアドバイスしたいため個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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