お便り返しとなります。
差出人：相場が厳しい
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, タビー
以前質問をした「相場が厳しい」です。
その後諸々検討した結果、三田・芝浦周辺で3LDK12000万円〜13000万円台で探しています。
75m2以上で探しているので、坪単価は出せても570万円ほどかと思います。
芝浦エリアは大規模マンションが多いので、湾岸と同じくある程度相場が形成されているのかな、と思うのですが、すぐに得られる情報は坪単価が古く400万円以下と記載されており信用できません。
おおむね駅距離✖️築年数で相場が決まっていそうに思われるので、目安を教えていただけると嬉しいです。(マンションごとでも築年数や駅距離ごとでも方法は問いません。)
大体、築15年徒歩10分で坪550万円
築5年徒歩10分で坪560万円
程度でしょうか？
相場が厳しい様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
千代田区×2LDKではなく港区芝浦×3LDKへのシフト変更かしこまりました！！
新築の販売が続いているエリアのため常にウォッチしておりすぐに回答できるためひとまず私から回答いたしますね！！
前回のタビーさん回答記事 → 待機児童ゼロなら千代田区or港区どっち?子ども二人以上で1LDKやリビング勉強ってあり?
画像出典：グーグルマップに著者加筆
①パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング 2005年築 芝浦2 田町駅徒歩7分
新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約420万円
80㎡換算約10200万円
②芝浦アイランドケープタワー 2006年築 芝浦4 田町駅徒歩11分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約435万円
80㎡換算約10500万円
③芝浦アイランドグローヴタワー 2006年築 芝浦4 田町駅徒歩8分
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約470万円
80㎡換算約11400万円
④キャピタルマークタワー 2007年築 芝浦4 田町駅徒歩8分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約440万円
80㎡換算約10700万円
⑤インプレストタワー芝浦エアレジデンス 2014年築 芝浦2 田町駅徒歩8分
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約450万円
80㎡換算約10900万円
⑥東京ベイシティタワー 2014年築 芝浦4 田町駅徒歩11分
新築時の坪単価約320万円
現在の坪単価約420万円
80㎡換算約10200万円
75㎡以上ご希望でご予算12000万円～13000万円台とのことですからよほどスペシャルな部屋でない限りは芝浦の中古タワマンすべてがご予算内となります。
あとはマンションの好み(オール電化OK？駐車場借りるなら空きサイズや動線等々)、学区へのこだわりは？、築年数的にリフォーム代どうする？(リフォーム代込みでもご予算内ですが)などなどで選ぶマンションも変わってくるのではないでしょうか。芝浦2丁目と芝浦4丁目とでは駅からの動線なども異なりますからその道のりの好みも変わってくるでしょう。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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マンションマニア様
早速のご返信ありがとうございます。
目下売り出されている物件は、坪単価480万円ほどの、「現在」とされている坪単価より1割ほど乗せて販売されているものと、おおむね上記に記載されている単価のものがあるようです。
後者は値下げ含みで売っているのか強気なのか判じかねるのですが、芝浦エリアでは、強気では厳しいのか強気でも売ることが可能なのか、いかがお考えでしょうか。
相場が厳しい様、
追加のお問い合わせありがとうございます!(メール読んだときはすでにマンションマニアさん回答済みでした^^;)
前回、ダメ元で港区もオススメしてみましたが、三田・芝浦で検討されているとのことで嬉しいです！
芝浦・港南民としては、相場が厳しい様の交通&生活利便性から芝浦よいと思います。
マンションマニアさんの個別相談は間違いないと思いますので、ご近所さんになれるのを楽しみにしております(^^)
タビー様
コメントありがとうございます。
(マンションマニア様に相場情報をいただきましたが、タビー様目線の記事が追加でございましたら喜びます笑)
結局今の相場ではとても千代田区内の「まともな」3LDKは我々には手出しできないので、仕方なく諦めました。2LDKなら、千代田区内や港区内陸部でも素敵な物件がありましたが、3LDKは15000万円以上で売らねばならないとでも決まっているかのようです。
芝浦周辺に、保育園の空きがありそうなのも、一つ決め手でした。
売るのと買うのと急ぎで進めなければならないので、バタバタしておりますが、諸々終わればどうなったかご報告できると良いなと思います。
相場が厳しい様
マンションマニアです！コメントもいただきありがとうございます！
出物次第のためなんともです。
大変お手数ですがマンションカウンター公式HPより個別相談のご予約をお願いできますでしょうか。
購入までしっかりとサポートさせていただきます。
今私がアットホームで検索した中では下記2件が現実的な価格と思えます。
室内コンディション次第なのと部屋数の希望が合わないためリフォーム対応できるかどうかにもよりますが。
https://www.athome.co.jp/mansion/1020895859/
https://www.athome.co.jp/mansion/1066314946/
引き続きよろしくお願いいたします。
マンションマニア様
ご丁寧な返信をいただきありがとうございます。
個別相談の利用を、とのことかしこまりました。
以下、非公開でお願いいたします。
～著者にて削除～
相場が厳しい様
マンションマニアです！
ご質問内容に関してご回答いたします。
個別相談は有料となりますが購入まで追加料金なしでサポート可能となります。
その条件としては「マンションカウンターで見学を進める」こととなります。
多くの方が個別相談実施後はマンションカウンターで見学を進めております。
また、成約時にはご相談料を全額キャッシュバックしております。
ご不明点ございましたら店舗担当者へお知らせください。
引き続きよろしくお願いいたします。
マンションマニア様、タビー様
無事芝浦に新居を購入することができました！
また現居も売却できたので、あとは引っ越しするだけになりました。いつかの記事でマンションマニア様が売却に関する思いを色々書いてくださっていましたが、本当にそのとおりの気持ちを味わいました。正直若干売り急いだので現居の売却価格には後悔もありますが、確実に現金化できたと思って前向きに考えたいと思います。
色々コメントをくださってありがとうございました。今後、知らず知らずのうちにタビー様とすれ違っているかもしれませんね。