お便り返し その308「エクセレントザタワーか?三越跡地を待つか?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:お一人さまライフ

千葉駅三越跡地は年収700万円組には買えそうですか?

エクセレントザタワーEタイプ中階層購入と、三越跡地に賭けて待つか迷っています。

初めてマンション購入で、何件かモデルルーム訪問しブリリア系の印象がとても良く、心が三越跡地へ傾きました。資産性も、三越跡地が出来た後のエクセレントザタワーは落ちるかと心配です。
エクセレントザタワーを買っておいて、三越跡地に買い換えるという選択も、初めてマンション購入する身にはハードル高く。
私のスペックは40代独身女性、結婚予定無し、年収700万円。広域検討でして、千葉駅にこだわり無し。東京圏に少しでも近ければ良いです。

エクセレントザタワーを検討している理由は、この価格でタワマン買える機会はそうそう無いかもと思ったからです。

安心を買いたい。





お一人さまライフ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

エクセレントザタワーに関しては予定価格ベースですが平均坪単価約270万円でした。2019年の記事にて坪単価240万円と予想しましたがそこからの相場上昇からすれば特別割高だとは感じません。

三越跡地に関してはエクセレントザタワーよりかは駅に近づきますし、わちゃわちゃ感あるとはいえザ・千葉駅のタワマン感ある立地ですからエクセレントザタワーよりは高値での販売となる可能性は高いでしょう。

お一人さまライフ様のご予算感はわかりかねますがご年収やご年齢からすると4000万円前後には抑えたいところなのでしょうか??もちろん自己資金にもよりますが。

三越跡地に42㎡があるとすれば坪単価320万円ほどであれば予算内ということになります。そのためもしもご予算が4000万円前後であるならばぎりぎりですが手が届くかもしれません。1LDKだと単価盛られがちではありますし、スペック次第でもあるためなんともですが。

エクセレントザタワーが先発ですからエクセレントザタワーが気に入ったならGOすれば良いですし、ピンとこなかったなら三越跡地を待てば良いでしょう。もしもそれで三越跡地が買えない価格であったり思いのほか好みでなかったとしても後悔はないはずです。

リセールバリューが~というのはさておいて、エクセレントザタワーに住みたいのかどうかです。

後発に魅力ある物件が控えていようがいなかろうがシンプルに目の前にある物件に住みたいかどうかで判断すればどちらに転んでも後悔ありません。後から現れるものと比較していたらキリがないですから。

私自身の体験談として同一エリア内で後発物件のほうが客観的に見ても魅力あるけど先発物件を見学してみたら「住みたい!!」となったので買いましたけど後悔はなかったですよ!それは先発物件にビビビときていたからこそです。

三越跡地は一旦なしで考えてみてください。

千葉駅にこだわらないとのことですから他にも選択肢はあります。ぜひ迷いなく住みたいと思われる物件に出会われてください!!

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


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