ウェリス南流山 価格と間取り モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのはウェリス南流山です!

[物件概要]

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発 大成有楽不動産 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:3160万円~4040万円
専有面積:70.15m²~82.74m²
総戸数:345戸
規模:地上14階
交通:つくばエクスプレス線「南流山」駅徒歩8 分JR武蔵野線「南流山」駅徒歩8分

所在地:【仮換地】流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号(7、8、9、10、11符号には敷地地上権設定有り)
竣工:平成27年8月

※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

地図はこちらです↓
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「ウエリス」ではなく「ウェリス」ブランドの同マンション、私が知る限りウェリスブランドとしては最後のほうの物件であると認識しています。同マンションのモデルルームを見学してから2年程度経つでしょうか。当時見学したときは「高い・・。」という印象が強く、記事にしにくいなぁ~ということでレポート化はしませんでした。

昨年の8月に竣工し、約1年が経ちますが残り住戸は少なくなってきました。2年前は高いと思ったものの建築費高騰の影響でその後に出てくるTX沿線の新築マンションがウェリス以上にお高く、今となってはウェリス南流山の価格も安く見えるくらいです。

市況が追いついてきたということだけなく、商業施設、戸建群との複合開発ですから現地周辺の街並はとても綺麗で、実物を見れば「住みたい!」と思う方も多いはずです。マンマニも実際に現地を見て「戸建もいいなぁ~」と思ってしまいました。

参考までに戸建(ウエリスパーク南流山)の価格ですが、4590万円~、敷地面積135㎡~となっています。戸建のブランド名は「ウエリス」ですね!マンションの営業さんから聞いた話では「戸建(ウエリスパーク南流山)で親世代と同居」か「マンション(ウェリス南流山)を2戸購入して近居」かで悩まれる方も多いそうです。個人的にはマンションを2戸購入して近居のほうが将来のことを考えると賢い選択かなぁ~とは思っています。

同マンションの最寄り駅である南流山からはTXで秋葉原まで最速21分と都心近接であることがわかります。すべての種別が止まりますから本数も豊富ですし、もちろん武蔵野線の利用もできます。南流山駅は駅前にマンションが建ちにくいためウェリス南流山でも十分駅近の部類に入ります。

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価格と間取りの一部を共有いたします。 ※価格は記事作成時点の情報です

SE-Dタイプ 74.21㎡ 東南向き 2階 3760万円 坪単価167万円
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W-Eタイプ 70.15㎡ 西向き 4階 3420万円 坪単価161万円
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管理費 12550円~14810円(月額) 70.15m²~82.74m²
修繕積立金 4910円~5790円(月額) 70.15m²~82.74m²

駐車場:345台(平置き駐車場147台(車椅子利用者用駐車場1台含む)、自走式駐車場198台)月額使用料2,700円~8,900円
*他、来客者用駐車場4台

自転車置場:672台(平置き12台、2段ラック式(下部スライド)617台、ラック式43台)月額使用料100円~250円 専用サイクルポート9区画 月額使用料400円

バイク置場:19台 月額使用料800円
ミニバイク置場:14台 月額使用料500円

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周辺の築浅中古マンションですが近隣に同類のマンションがないため比較が難しくなっています。駅の逆側、流電鰭ヶ崎方面に行くと比較的新しいマンションがあり、例えばレクセルマンション南流山、2004年築、南流山駅徒歩10分が坪単価100万円~115万円程度で動いています。

共用施設はコンシェルジュサービス、パーティールーム、ゲストルーム、キッズスペースを完備、また敷地内の駐車場は自走式、平置きで100%設置!アクアスイートは一部が機械式駐車場となっていますから車持ちにとってはウェリスのほうが安心、快適ですね。

設備、構造面はディスポーザー、保温浴槽、床暖房を完備、二重床、二重天井となっています。


【総評】 ※アクアスイート及びウェリス南流山、共通の総評となります。


アクアスイートとウェリス南流山を比較してみましょう。優れていると思われるほうに☆マークを付けます。

【立地】
アクアスイート  ウェリス南流山☆

【共用施設】   
アクアスイート☆ ウェリス南流山 

【駐車場】    
アクアスイート  ウェリス南流山☆

【買い物利便性】 
アクアスイート  ウェリス南流山☆

【設備・構造】  
アクアスイート  ウェリス南流山☆

【室内空間】   
アクアスイート☆ ウェリス南流山

【眺望】     
アクアスイート☆ ウェリス南流山

【価格】     
アクアスイート☆ ウェリス南流山 (サービス分含む)

主観ではありますが上記のような評価です。立地、駐車場に関しては文句なしでウェリス、室内空間と価格では文句なしでアクアスイートとなります。他はほぼ同じ評価ですが、若干上回ったと思えた方に☆を付けました。ウェリスに関しては周辺で日常生活が済んでしまいますから買い物利便性に☆を付けましたが、地元民に人気のおっ母さん(スーパー)はアクアスイートのほうが通り道で使いやすいので迷いどころでした(笑)

注目してほしいのはアクアスイートの室内空間です!天井高約2600mmに約2200mmのハイサッシは魅力的ですよ!

敷地周辺の開放感に関してはどちらも優れていますからどこに重きをおくのかで選択すれば良いのではないでしょうか。住まいにお金をかけずに車や日常生活の満足度を上げたいならアクアスイート、住まいにお金をかけても日常の利便性は譲れないと思うならウェリス南流山が向いているでしょう。同エリアで検討の際は両方のモデルルームを見学して比較することをおすすめいたします。いい勝負してますよ!

記事内画像出典:ウェリス南流山公式HP

さすがは大規模マンションだけあって存在感があります。
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エントランスホールです。
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13階から撮影しました。車所有率が高いエリアですから自走式駐車場は魅力的でしょう。
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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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