ブランズタワー豊洲 第一期の価格と間取り 狙い目住戸は?(お便り返し その120)【マンションマニア】

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お便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます!




差出人:豊洲憧れ

メッセージ本文:

マンションマニア様ご回答希望

ブランズタワー豊洲検討者です。

3人家族で予算は1億円前後。おすすめ間取りを知りたいです。




豊洲憧れ様

マンションマニアです!お便りいただきましてありがとうございます!また、ご指名いただきましてありがとうございます!

ご回答とともに価格と間取りなども共有いたします。

[第一期販売概要]

販売戸数:450戸

販売価格:4430万円~57800万円
最多価格帯:7100万円台(16戸)※100万円単位
専有面積:43.41㎡~228.42㎡

管理費(月額) 17300円~91200円
修繕積立金(月額) 4500円~23600円

駐車場:392台(機械式370台,平置14台,身障者対応1台,来客用2台,荷捌き5台)(月額:29500円~39000円)※うち19台はEV対応となります。
バイク置場:17台(月額:7000円)
ミニバイク置場:99台(月額:5000円)
自転車置場:2236台(ラック式334台,2段ラック式1854台,子ども用平置48台)(月額:200円~800円)

第一期で450戸(総戸数の約4割)供給とはなかなかですね。

私が訪問した2019年11月3日時点では450戸の供給に対して300戸以上は申し込みが入っていました。もちろん倍率が付いている住戸もありますから登録者数は300人を大きく超えています。

例えばですが450戸中350戸売れた場合には100戸が再登録住戸となりますから実質落選者の救済住戸及びローン審査が間に合わなかった方向けとなり、それでも売れなければ一旦引っ込めるか先着順にすることでしょう。

すべてが埋まってしまう列(タイプ)に関しては再登録住戸が発生しないため未販売があっても再度要望書を出す必要が出てきますから買うまでに時間がかかり、抽選になる可能性も高くなってしまいます。

450戸供給で全戸完売ならかっこいいのですがさすがにそこは難しく、ざっくりですが総戸数の3割が契約となるなら可もなく不可もなくといったところでしょう。

焦ることなく淡々と売っていくのでしょう。

維持費は初期提示のものよりも値下がっていましたが管理費は㎡単価400円弱、修繕積立金は㎡単価約104円(計画上の最終は約6倍)ですからなかなかな水準とはなります。

お便りいただいた豊洲憧れ様へのご回答ですが1億円ほど出せるなら角住戸狙いで良いのではないでしょうか。以前からお伝えしているところではありますが角住戸の造りこみが良いですから角から売れていくのは当然のことです。その中でも1号室と8号室はおすすめしやすいですが低層階でも若干1億円を超えるため14号室はいかがでしょうか。その14号室でも昭和大病院を超える階数です。超える階数でも1億円を切りますから豊洲憧れ様にとって条件良いでしょう。第一期では抽選に外れたとしてもある程度条件良い住戸を狙うことをおすすめいたします。こだわりすぎなければ買える戸数なのですから。

ただ、角部屋は10倍くらいの住戸もありましたので激戦のようです。

予算が届くなら角住戸(1,8.14.21号室)がおすすめしやすいです!!

ブランズタワー豊洲、プレミアムを除くと低層階から高層階までフロアの戸数がずれないので号室で列がわかるのが面白いですね。途中でバルコニーが居室に化けて専有面積は変わりますがわかりやすいです。

私どもも投資で1部屋申し込みました!

申し込みが入っていない住戸に申し込んだため明日被らせてくる人がいなければ無条件で購入となりますがどうなるか。原則無抽選なら明日の夜、抽選なら明後日の夜に電話がきます。

プレミアム住戸以外の価格と間取りを下記にて共有いたします。

※図面集より

※図面記載の4階以下は存在しません
※図面記載の46階~48階部分の空欄は同タイプ自体がありません(46階以上はプレミアムフロアで間取りなどが大きく変わります)

1号室


1号室


2号室


3号室


4号室


5号室


6号室


7号室


8号室


8号室


9号室


10号室


11号室


12号室


13号室


13号室


14号室


14号室


15号室


16号室


17号室


18号室


19号室


21号室


21号室


22号室


23号室


24号室


25号室


26号室


27号室


27号室


引き続きよろしくお願いいたします。




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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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