エアーズガーデン新浦安 2022年7月の相場 ~TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた!~

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どうも!マンションマニアです!

舞浜駅直結のイクスピアリ、ちょくちょく訪れているのですがまだ利用したことのなかった「TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店」で髪を切ってきました!

画像出典:ホットペッパービューティー


新規限定ですがシャンプーブロー込みで税込み2200円!!限定とはいえ申し訳ないくらいお安い…

画像出典:ホットペッパービューティー


お近くにお立ち寄りの際は利用されてみてはいかがでしょうか!

店舗正面


髪伸びた~


サッパリ!


さて、今回はお久しぶりにエアーズガーデン新浦安を取り上げます!

[物件概要]

売主:新日本建設 平和不動産
施工:長谷工・新日本共同企業体
総戸数:222戸(パークレジデンス:112戸、スカイレジデンス:110戸)
規模:地上14階建て(スカイレジデンス)地上9階建て(パークレジデンス)
交通:
JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅徒歩19分「新浦安」駅徒歩24分
「新浦安」駅(「新浦安駅北口」バス停)から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約8分
「弁天保育園入口」バス停下車徒歩4分
東京メトロ東西線「浦安」駅(「浦安駅入口」バス停)から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約15分、「弁天第二」バス停下車徒歩9分

所在地:千葉県浦安市弁天一丁目23-1
竣工:2016年2月22日(Ⅰ工区)2016年7月14日(Ⅱ工区)

駐車場:平置式222台(EV自動車対応スペース3台、専用駐車場14台、身障者用駐車場1台含む)(月額使用料:500円)その他来客用駐車場12台
駐輪場:2段式666台(月額使用料:50円~100円)その他来客用自転車置場17台、レンタサイクル用3台
バイク置場:8台(月額使用料:300円)
ミニバイク置場:37台(月額使用料:200円)

掲示板:エアーズガーデン新浦安

地図はこちらです↓

画像出典:エアーズガーデン新浦安公式HP


新築時は…苦戦していたのですよね。当時としてはお高かったですし、同じ価格どころかもっとお安い価格で便利な立地の新築マンションが買えましたので…

エアーズガーデン新浦安と同時期販売、同時期竣工、そしてエアーズガーデン新浦安の新築時平均坪単価225万円に近い新築マンションとしては

武蔵浦和スカイ&ガーデン 武蔵浦和駅徒歩4分 平均坪単価約225万円(現在の坪単価約275万円)

・パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワー 柏の葉キャンパス駅徒歩3分 平均坪単価約205万円(現在の坪単価約245万円)

・ルフォン流山おおたかの森 流山おおたかの森駅徒歩8分 平均坪単価約190万円(現在の坪単価約240万円)

ザ・ガーデンズ西葛西 西葛西駅徒歩8分 平均坪単価約230万円(現在の坪単価約275万円)

などなど名だたる物件ぞろい…そんな中で武蔵浦和スカイ&ガーデンでさえも堂々と値引きをしないと売れない時代だった中で舞浜・新浦安駅遠、さらにはザ・新浦安でないわけでそりゃ容易には売れないですよね。

関連記事 → 武蔵浦和スカイ&ガーデン 400万円値引き!お得に買うチャンスです!

ザ・新浦安でない~という部分は当時の広告でも謳っています。


海側(ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ等)の新浦安を想像して現地へいくとまったく別物なのでびっくりしてしまうと思いますがエアーズガーデン新浦安側にもサミットが入るライフガーデン新浦安、ワイズマートなどスーパーマーケットはありますし、背中側に中央公園があるなどけして不便というわけではありません。


ただ、背中側とはいえ湾岸道路と首都高とは付き合うことになる立地のためザ・新浦安のようなリゾート感が薄いことはたしかです。リゾート感を求めるならば海側の新浦安のほうが合ってきます。エアーズガーデン新浦安に関しては周辺の空気感をどう捉えるか、そこを飲めるのかどうかで評価が大きく変わってきます。

バス便もありますが本数の多いバス停までは少し歩きますし、シンプルに駅まで遠いのですが舞浜駅の近くは戸建ばかりですから致し方ないですね。

背中側はわちゃわちゃしているもののバルコニー方向の南南東と南西は戸建群となるため採光抜群で眺望も抜けてきます。夢の国の花火も見えますね!

ザ・新浦安感はないものの佇まいはリゾートマンションのようにしてくれていますし、設置率100%の平置き駐車場に車寄せも完備、駐輪場設置率300%とするなど敷地全体にゆとりがあります。

正面から撮影


平均専有面積は70㎡ほどと新浦安を名乗る割には狭いため「新浦安なら100㎡だよね~」というような価値観ですと合ってきませんが狭いがゆえにグロスは抑えられます。

新築時の坪単価約225万円 70㎡換算約4700万円
2020年の坪単価約220万円 70㎡換算約4600万円
2021年の坪単価約245万円 70㎡換算約5150万円
現在の坪単価約255万円 70㎡換算約5350万円

コロナ禍以降グッと上がってきていますね。

部屋にもよりますが最低でも5000万円、できれば5500万円の予算感が必要な状況です。

維持費は管理費㎡単価月額約205円、ディスポーザー完備、キッチンスタジオ・キッズルーム・スカイテラス・ゲストルーム2室等の共用施設、そして平置き駐車場が月額500円でこの単価となればコストパフォーマンスの良いマンションであることはたしかですね。

通学校は見明川小学校で徒歩8分、見明川中学校で徒歩10分ほどです。

新浦安といえば海側ではあるものの、北側の希少な築浅大規模マンションも検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか!

[住むレーション]

[路線バス]

弁天保育園入口 7:46発
~中略~
舞浜駅 8:02着

弁天第二 7:44発
~中略~
舞浜駅 7:55着

弁天第二 7:50発
~中略~
新浦安駅北口 7:57着

[京葉線]

新浦安 8:03発
舞浜 8:06着
葛西臨海公園 8:09着
新木場 8:13着
潮見 8:15着
越中島 8:18着
八丁堀 8:21着
東京 8:23着

新浦安 8:00発
市川塩浜 8:02着
二俣新町 8:06着
南船橋 8:10着
新習志野 8:13着
海浜幕張 8:16着


動画もご覧ください!

■エアーズガーデン新浦安 2022年7月の相場



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