お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】

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お便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます!




差出人:ざわとこ

メッセージ本文:

1 リクエスト
マンションマニアさんにぜひお伺いしたいです。

2 質問
いつもブログ楽しく拝見しております。
当方、シティタワー所沢クラッシィの購入者です。30代DINKSです。世帯年収は1200万円ほどです。第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入しました。現時点で、永住の予定はありません。駅直結で値崩れしにくいこと、再開発地域であること、地元所沢のNo.1マンションになりうること、すみふが販売元なため第1期が安いなどを考慮して第1期での購入を決断しました。

高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)今後が不安です。また第1期からみるみる値下がりする様子をみているのがだんだん辛くなってきました。

当方のように初期に高値掴みして、完成前に大幅に値下がりした場合、手付け放棄して同マンションの別部屋または違うマンションを購入すべきか。はたまた、値下がりはあきらめて、マンションの中でも良い部屋を買ったと割り切るべきか。 ご意見頂戴できればと存じます。

3 当方の属性
30代DINKS
世帯年収 約1200万円
購入価格 5980万円
手付金 約600万円
住宅ローン等はまだ組んでいません。

よろしくお願いいたします。




ざわとこ様

お便りいただきありがとうございます!また、ご指名いただきありがとうございます!

内容的に個別相談のほうがおすすめですがスムログのお便りにしかご質問がきていないためこちらで回答いたします。個別相談ご希望の際は問い合わせフォームよりお知らせください。

今販売中のお部屋と第一期のお部屋を比べてみると

[西向き]

70B 3LDK 67.69㎡ 管理費(月額)23578円 修繕積立金(月額)6900円
22階~25階 7480万円 坪単価365万円(第一期)

15階 6080万円 坪単価296万円(現在)

たしかに同じ間取りでがっつり安くなってますね。

ご存知かとは思いますが開発エリアのため前にできる建物を考慮しての価格設定ではあるのでしょうけども眺望代として考えてもちょいとお高くは感じます。

ただ、すみふの場合は最初に買った方に後悔させないよう上層階など条件が良いお部屋から販売をします。そのため物件によっては最終的に同じ間取りでも低層階のほうが高かったなんてこともあるのです。その逆で今回のように下層階はがっつり下げることもあります。これは住友不動産が時価販売ということも影響しているでしょう。

ざわとこ様が購入されたお部屋よりも条件良いお部屋が安く売りだされているわけではありませんよね。

総評でも記載しましたが高いことはたしかだったわけで「高いですね。。でもまぁ駅№1マンション&すみふさんですから、、、」と割り切れるかがポイントとなり、割り切れたからこそ購入されたのではないでしょうか。

私の読者様でもシティタワー所沢クラッシィを購入された方はいらっしゃいますが価格が決め手ではなく所沢№1マンションの中でも条件良いお部屋というのが決め手でした。それくらい所沢好きのためのマンションなわけです。今になって不安になるようでは所沢愛が足りないのではないでしょうか。好きになった相手の年収が下がったからすぐにポイするのでしょうか。所沢№1ということはなかなか揺るぐことはなく、仮に西武所沢がタワマンになるときが来たとしてもまだまだ先の話です。

「所沢№1マンションの中で条件良いお部屋を買った!」

と割り切るのも一つの手でしょう。

あきらかに高い価格だったことはたしかなわけで、それでも納得して購入したくらいですからざわとこ様の所沢愛は本物なのではないでしょうか。

立地が良いですから10年、20年してガクッと値下がるほど悪い要素はないと思いますよ。そもそもリセールバリューを追求するのであれば所沢という選択にはならないですし、所沢の中では魅力も多いマンションなわけですから入居を楽しみにされてはいかがでしょうか。

どうしてもキャンセルということであれば一緒に解決していきましょう!

引き続きよろしくお願いいたします。

シティタワー所沢クラッシィ 第3期

販売戸数:5戸
販売価格:4980万円~6980万円
間取り:2LDK 3LDK ※販売用住戸のみ
専有面積:55.69㎡~71.68㎡ ※販売用住戸のみ

管理費(月額)23578円~28068円
修繕積立金(月額)6900円~8280円

駐車場:125台[タワーパーキング100台(身障者用2台含む)、横行昇降式25台] ※非分譲住戸部含む、他に施設用あり
駐車場使用料(月額)機械式:タワーパーキング/18000円(月額)~20500円(月額) 機械式駐車場:横行昇降式/15500円(月額)~18000円(月額)

自転車置場:468台[平置35台、スライド式246台、2段式(下段スライド式)187台(上段55台、下段132台)] ※非分譲住戸部含む、他に施設用あり 自転車置場利用料(月額)平置/1000円(月額) スライド式/500円(月額) スライド式:上段/100円(月額) スライド式:下段/300円(月額)

バイク置場:15台 ※非分譲住戸部含む、他に施設用あり バイク置場使用料(月額)5000円(月額)
ミニバイク置場:1台 ミニバイク置場使用料(月額)4000円(月額)

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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