アウトレットマンション ~三井ゆりのおうちTV~

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今回は三井ゆりのおうちTVからアウトレットマンションについてです!

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最近ではあまり聞かなくなったアウトレットマンションですが、リーマンショック後のマンション販売不振時にはあちらこちらで耳にしましたし、実際に多数見学しました。

アウトレットマンションにはいくつか種類がありますが一番多いパターンは販売途中に『げんかーい!!!!』ということで売れ残り住戸をすべて他社へと一括売却してしまうことです!例えばですが戸当たりでいうと3000万円の部屋なら1800万円で買い取ってもらい再販業者は2400万円で販売する~というものです。それなら値引きして販売したほうがいいじゃない?たしかにその手もあるのですが再販業者に一括売却するメリットはいくつかあります。まずは現金が一気に手に入るということ。資金繰りが厳しい会社からすると今すぐにお金が欲しいのです。そしてもう一つは現購入者からの苦情を防げるということです。新築マンション業界において値引きは日常的におこなわれているのですが価格が大きいため定価購入者が怒ってしまうことが多々あります。ただ再販業者に丸投げしてしまえばなんの文句も言われません。だって売主はすでに違うわけですから。。。

関連記事→マンションは値引きできるの?ー新築マンション編ー

現在新築マンション市況は価格が高騰しています。今後急激に市場が冷え切るような事態が発生すればまたアウトレットマンションという言葉を聞くことがあるかも?しれません。

番組内で紹介されたマンションはパインズセレクト柏豊四季というマンションです。豊四季駅最寄りではソライエ柏豊四季というマンションが供給されていましたが完売しました。
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パインズセレクト柏豊四季は坪単価90万円前後で購入できました。安い。。。
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出演されている三井ゆりさんは柏第四中学校、野田北高校出身のばりばりの柏人です!

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こちらの広告は他物件のものですがアウトレットマンションの広告はこんな感じです!価格に魅力がありますから堂々と旧価格、新価格の比較までも記載されていたりします。

・4××号室 旧価格3000万円→新価格1900万円
・1××号室 旧価格3510万円→新価格2260万円

ではこれらの部屋の現在の価値はどれくらいなのか?

4××号室に関しては2100万円で売りに出せばサクッと成約するでしょう。購入してから数年後に売却しても購入時の価格より高く売却できることが多いのもアウトレットマンションの魅力です。

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パインズマンション柏豊四季の販売をしていた新昭和さんの営業さんですが、先日ウィザースレジデンス千葉県庁前でお会いした方が・・・!新築、中古、賃貸を合わせると1000件は見学してますから以前担当していただいた営業さんに再開する率も増えてきました。

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アウトレットマンションという言葉が今後出てくるかは未知数ですが、再度その名を聞くことがあるとすれば不動産市況の低迷時です。できればこの名を聞くことがないことを願うばかりです。

記事内画像出典:三井ゆりのおうちTVキャプチャ

マンションコミュニティ パインズセレクト 柏・豊四季 検討スレ

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